El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires aprobó la factibilidad urbanística de un proyecto de modificación y ampliación para el predio de la antigua fábrica de Alpargatas, en el barrio de Barracas. La iniciativa contempla reconvertir las edificaciones industriales existentes para incorporar usos residenciales, comerciales y de servicios, junto con nuevos volúmenes edilicios que completen el conjunto. Es sede de Casa FOA 2026, festival de diseño.

La medida quedó formalizada mediante la Disposición N.º 2282/DGIUR/26, fechada el 29 de septiembre de 2026. El acto administrativo aprobó la factibilidad de obra a partir del informe técnico de la Gerencia Operativa de Patrimonio Arquitectónico y Urbano y del dictamen favorable del Consejo Asesor del Plan Urbano Ambiental.

El predio comprende la manzana delimitada por la avenida Regimiento de Patricios y las calles General Gregorio Aráoz de Lamadrid, Azara y Olavarría. Tiene una superficie aproximada de 12.697,77 metros cuadrados y conserva distintos cuerpos edilicios representativos de la arquitectura industrial de la primera fábrica de Alpargatas Argentinas, cuya implantación data de 1890.

La propuesta busca redistribuir la capacidad constructiva de la manzana para concentrar las nuevas edificaciones en los sectores donde la normativa permite mayores alturas y preservar las construcciones de interés patrimonial.

En particular, se plantea mantener y poner en valor los edificios ubicados sobre la avenida Regimiento de Patricios y parte de la calle Lamadrid. Dentro del predio hay cuatro volúmenes con Nivel de Protección Cautelar, por lo que las intervenciones deberán ajustarse a las disposiciones de protección patrimonial.

Las nuevas construcciones se concentrarían principalmente sobre los frentes de Azara, Lamadrid y Olavarría. Sobre Azara se proyecta un nuevo volumen dentro de los parámetros de altura correspondientes a ese sector, mientras que sobre Olavarría se prevé una ampliación hasta alcanzar un plano límite de 29,80 metros, además de las construcciones que eventualmente permita la normativa por encima de ese nivel.

El conjunto incorporaría viviendas, oficinas, locales comerciales, cocheras y espacios comunes o amenities. El documento técnico, sin embargo, no detalla la cantidad de unidades residenciales, la distribución definitiva de los locales ni las características específicas de cada edificio.

La documentación presentada contempla una superficie existente de 23.897,84 metros cuadrados. A ella se sumarían 38.015,22 metros cuadrados nuevos sobre el nivel del suelo y otros 3.630,62 metros cuadrados bajo ese nivel.

De acuerdo con esos datos, el conjunto alcanzaría una superficie total proyectada de 65.543,68 metros cuadrados. El Consejo Asesor consideró que la compensación volumétrica propuesta resulta atendible porque, según su análisis, no supera la capacidad constructiva teórica correspondiente a la manzana.

El proyecto se encuadra en el artículo 10.4 del Código Urbanístico, que permite redistribuir la capacidad constructiva dentro de parcelas de más de 2.500 metros cuadrados, siempre que se respeten las condiciones de uso, altura, tejido urbano y protección patrimonial.

La evaluación también señala que las nuevas edificaciones respetarían la Línea de Frente Interno y la Línea Interna de Basamento, y que se mantendría un centro libre absorbente dentro de la manzana. Según el dictamen, los nuevos volúmenes tendrían un lenguaje arquitectónico contemporáneo diferenciado para destacar las construcciones industriales históricas.

La Disposición N.º 2282/DGIUR/26 aprobó la factibilidad de obra y estableció una vigencia de 180 días hábiles administrativos, contados desde el día hábil siguiente a su notificación. Dentro de ese plazo, el interesado deberá presentar la documentación correspondiente ante los organismos competentes.

La medida no exime del cumplimiento de las restantes exigencias del Código Urbanístico y del Código de Edificación. Además, antes de obtener el permiso de obra deberá tramitarse una consulta obligatoria específica sobre la intervención prevista en los edificios protegidos.

De este modo, la aprobación representa un avance administrativo para la reconversión de la antigua fábrica, pero la documentación aportada no confirma una fecha de inicio de los trabajos ni precisa el cronograma de ejecución del proyecto.