Alquileres: en julio debuta la fórmula del Banco Central y las subas podrían rondar el 40%

La cifra surge de un índice que contempla las variaciones mensuales de precios al consumidor y de salarios promedio.

En julio se aplicará por primera vez la actualización de los valores de los alquileres bajo el Índice para Contratos de Locación, elaborado por el Banco Central (BCRA). De este modo, el incremento anual que se podrá aplicar en los contratos rondará el 40%.

Este índice contempla las variaciones mensuales de precios al consumidor y de salarios promedio. Se publica a diario en el sitio del BCRA.

Se implementa ahora porque la nueva ley de alquileres aprobada hace un año prevé actualizaciones únicamente anuales. Se aplicará a aquellos contratos que hayan iniciado en julio del año pasado y deban ser actualizados.

El titular de Inquilinos Agrupados y uno de los impulsores de la ley de alquileres, Gervasio Muñoz, señaló ante Télam: “En el último año la inflación que se dio a conocer fue de 48,8% y el índice hoy está en 38 puntos, más de 10 puntos por debajo de la inflación; el alquiler por ley aumentó menos que la inflación y menos que los alimentos”.

Sin la regulación de este índice, el incremento podría ser mayor dado que “el mercado inmobiliario siempre intenta no sólo empatarle a la inflación sino ganarle”, según opinó Muñoz.

“El índice demuestra que si un precio está regulado por el Estado y no por las inmobiliarias, si se mantiene en el tiempo los precios de los alquileres van a estar por debajo de la inflación y en el mejor de los casos, que no parece haber horizonte en ese sentido, pero si los salarios estuvieran por encima de la inflación, los precios se moverían por debajo del salario, con lo cual en todos los casos estarían por debajo de lo que sucedía antes de la ley”, aseguró.

“En estos 12 meses hemos visto una intención muy fuerte del mercado inmobiliario para que la ley en principio no se cumpla y la segunda medida es derogarla, ya presentaron proyectos en el Congreso nacional para modificar los dos artículos más importantes de la ley, que es la actualización y el plazo del contrato”, agregó.

Por caso, en abril el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cuciba) y 29 Colegios Inmobiliarios de todo el país agrupados en Cofeci impulsaron un proyecto de ley en la Cámara de Diputados de la Nación para que los contratos vuelvan a extenderse por dos años. También para desindexar los aumentos, derogar el índice del Banco Central y que el aumento se haga por acuerdo de partes, como se hacía antes.

Argumentaron que la modificación “haría que vuelvan muchísimas propiedades al mercado” y aseguraron que desde que rige la normativa “40% de la oferta que estaba en alquiler se volcó a la venta”.

De acuerdo con un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) publicado en la última semana, la media de los monoambientes ofertados en de Capital Federal es de $ 28.000, con un incremento de 60% interanual y la cantidad de unidades ofrecidas respecto de junio 2020 se contrajo 41,7%.