Barrio náutico en Costanera Norte: publican en el Boletín Oficial la aprobación en primera lectura

El proyecto se discutirá en audiencia pública. Se busca intervenir unas 32 hectáreas de superficie y unos seis kilómetros de extensión, donde habrá urbanizaciones y espacios verdes.

Este viernes se publicó en el Boletín Oficial de la Ciudad la Ley de Aprobación Inicial N° 2094/LCABA/20, aprobada este jueves por la Legislatura, que contempla cambios urbanísticos a fin de permitir la construcción de edificios en Costanera Norte (“U14 – Distrito Joven- Costanera Norte “).

Tras la publicación en el Boletín Oficial, habrá una audiencia pública y una segunda votación final en el recinto porteño. El Anexo incluye el proyecto completo y mapas de cómo quedarían las urbanizaciones.

El proyecto fue aprobado con 37 votos positivos del bloque oficialista Vamos Juntos (PRO, Coalición Cívica, Confianza Pública), UCR-Evolución, Partido Socialista. En contra hubo 23 votos: Frente de Todos, Frente de Izquierda, Autodeterminación y Libertad, GEN, Consenso Federal.

“La ley en tratamiento dispone las modificaciones catastrales de zonificación para permitir la concreción de un proyecto que fue sometido a concurso nacional de ideas, con la participación de la Sociedad Central de Arquitectos, la Federación Argentina de Entidades de Arquitectos y la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad de Buenos Aires. El proyecto elegido fue el de los arquitectos Valeria Frank y Federico Minichetti”, dicen fuentes oficiales.

“El plan de desarrollo urbanístico abarca toda la zona costera desde la avenida Rafael Obligado hacia el río y entre la calle Intendente Güiraldas y el el límite final de Costa Salguero, donde comienza el sector de las areneras. La zona que se busca embellecer, ampliar y poner en valor suma unas 32 hectáreas de superficie y unos 6 kilómetros de extensión”, suman.

La legisladora informante del proyecto en el recinto de sesiones fue la presidenta de la Comisión de Planeamiento Urbano, Victoria Roldán Méndez (Vamos Juntos). “Gracias al proyecto de Costa Salguero – Punta Carrasco va a haber casi 14 hectáreas de espacios verdes, en un predio que hoy está cerrado, en el que los vecinos y vecinas no tienen acceso en la actualidad”.

Desde UCR-Evolución dicen: “El desarrollo de este proyecto, destina el 65% y 74% de la tierra para crear 2 grandes espacios públicos verdes que integrarán la Ciudad al río y serán de acceso irrestricto, por expreso pedido de este bloque. El proyecto, que establece la apertura del acceso al río, mejorará la calidad de vida de todos los vecinos y vecinas de la Ciudad. Introdujimos modificaciones al texto original, que permitirán un aprovechamiento de la costa ribereña, hoy inexistente. El proyecto propone la asociación del sector público y privado, como sucede en la mayoría de los desarrollos de este tipo en el mundo, y la mixtura de usos. Estamos ante una oportunidad de incorporar más espacios verdes públicos de calidad a la Ciudad de Buenos Aires”.

En contra, la legisladora del FdT Ofelia Fernández: “Ganó el negocio de la costanera. Dejo los nombres tipo cv por si cuando terminen el mandato los quiere contratar alguna inmobiliaria, porque representar a la ciudadanía evidentemente no les interesa”.

La legisladora del Frente de Izquierda Myriam Bregman dice: “Vamos Juntos dice que rematan Costa Salguero “para sanar errores de la historia” y “tener una ciudad de espadas al río…”. Claro, unos pocos podrán lograrlo contra las grandes mayorías, pero eso es solo un detalle”.

Un resumen parlamentario dice: “Al afecto, la superficie se dividirá el 5 sectores, dedicados a distintas actividades. Si bien se permiten construcciones o edificaciones de distintas características morfológicas según cada zona, en todos los casos el espacio público será ampliamente mayoritario, variando entre 90% al 65% del suelo según cada sector”.

“El Sector 1, denominado Distrito Joven, estará destinado a “la localización de actividades de esparcimiento orientadas a jóvenes, adultos jóvenes y al público en general”. Por sus características, será “una unidad recreativa, natural, cultural, deportiva, conmemorativa, patrimonial y gastronómica, con espacios verdes de uso público”. El Sector 2 será recreativo y cultural; el Sector 3 será un paseo costero con lugares de esparcimiento y gastronomía (Av. Costanera Rafael Obligado, entre Av. Intendente Cantilo y Club de Pescadores); el Sector 4 Punta Carrasco será recreativo, cultural y de esparcimiento, y el Sector 5 de Costa Salguero, parque público, recreativo, cultural, residencial, comercial y de servicios. En el paseo costanero sólo se edificará el 10% de la superficie (sector 3), mientras que en la zona con más construcciones permitidas (Punta Carrasco), el 65% será espacio público”.

“En los sectores 1, 2, 3 y 4, además de paseos públicos y espacios verdes habrá locales de lectura, exposiciones, deportivos, de fiestas, de diversión, bares, restaurantes y quioscos; destacamento policial, unidad sanitaria, alojamientos turísticos y estacionamientos. En el Sector 2 se localizará un auditorio con espacios para usos múltiples complementarios, a cargo del organismo competente en materia de Políticas de Juventud. En el Sector 5 (Costa Salguero) se permitirán comercios, hoteles, salas y locales de actividades diversas recreativas, de culto, culturales, de entretenimientos, de música, etc. ; estacionamientos y viviendas de uso colectivo”.

Así figura en la ley de aprobación inicial:

Sector 1- Gastronómico – Recreativo – Cultural – Esparcimiento.
Comprendido entre Av. intendente Guiraldes, lineal de deslinde con el Parque de
Ia Memoria, Pc 1, Manzana 131, Sección 25, vereda norte de Ia Av. Costanera
Rafael Obligado, deslinde con Manzana 169, Sección 23 hasta prolongación
virtual de Ia Av. intendente Cantilo.

Sector 2 – Recreativo – Cultural.
Nomenclatura Catastral: Manzana. 169, Sección 23

Sector 3 – Paseo Costanera – Esparcimiento- Gastronómico.
Av. Costanera Rafael Obligado entre Av. intendente Cantilo y Club de
Pescadores.

Sector 4 -Parque Publico, Recreativo, Cultural, Esparcimiento.
Nomenclatura Catastral: Manzana. 171- Sección 21.

Sector 5 – Parque Publico, Recreativo, Cultural, Residencial, Comercial y
de Servicios
Nomenclatura Catastral: Manzana. 184- Sección 15.
4 U14) Disposiciones Particulares

Sector 1 – Gastronómico, Recreativo, Cultural y de Esparcimiento
Ocupación del Suelo: quince par ciento (15%). El ochenta y cinco par ciento
(85%) restante será destinado a espacio publico parquizado.
Tipología Edilicia: Perímetro libre.
Plano Umite: doce metros (12 m). Par encima de esta altura solo solo
podrán ubicarse tanques de distribución de agua, locales para maquinas de.
ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de
acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, los que deberán desarrollarse
dentro de un volumen integral.
Separaci6n Mínima entre Volúmenes: cada cien metros (100 m) lineales de
ocupaci6n por concesiones se deberán dejar cincuenta metros (50 m) lineales
librados al uso publico.

Sector 2- Recreativo- Cultural
Ocupaci6n del Suelo: veinticinco por ciento (25% ). El setenta y, cinco por
ciento (75%) restante será destinado a espacio publico parquizado.
Tipologia Edilicia: Perímetro Libre.
Plano Limite doce metros (12m). Por encima de esta altura solo podran
ubicarse tanques de distribuci6n de agua, locales para maquinas de ascensores,
cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de
aire y parapetos de azotea, los que deberán desarrollarse dentro de un volumen
integral.
La implantaci6n de edificaciones en este sector deberá prever Ia ampliaci6n de
Ia Cabecera Norte del Aeroparque Jorge Newbery, conforme los términos de los
Convenios vigentes y Ia modificaci6n de Ia traza de Ia Av. Costanera Rafael
Obligado en este tramo.

Sector 3 – Paseo Costanera – Esparcimiento y Gastron6mico
Ocupaci6n del Suelo: diez por ciento (10%). El noventa por ciento (90%)
restante será destinado a espacio publico parquizado.
Tipología edilicia: Perímetro Libre
Separaci6n mínima entre volúmenes edificados: cien metros (100m)
Plano Limite seis metros (6m). Por encima de esta altura s61o podrán ubicarse
tanques de distribuci6n de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de
escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y
parapetos de azotea, los que deberan desarrollarse dentro de un volumen
integral.

Sector 4 -Parque Publico, Recreativo, Cultural y Esparcimiento.
Ocupaci6n del Suelo: treinta y cinco por ciento (35%). El sesenta y cinco
(65%) restante sera destinado a espacio publico parquizado de acceso irrestricto.
Tipología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y
de perímetro semilibre.
Plano Limite: doce metros (12 m). Encima de esta altura s61o podrán ubicarse
tanques de distribuci6n de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de
escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y
parapetos de azotea, los que deberán desarrollarse dentro de un volumen
integral.

Sector 5 – Parque Publico, Recreativo, Cultural, Residencial, Comercial y de
Servicios.
Ocupaci6n del suelo: veintiséis por ciento (26,00%). El setenta y cuatro por
ciento (74,00%) restante será destinado a espacio publico parquizado de acceso
irrestricto.
Amanzanamiento: según Plano No 5.7.14.d)
Tipologia Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y
de perimetro semilibre.
Basamento:
Altura máxima: 6,00 m.
Ocupaci6n del suelo: hasta 100% de Ia superficie de Ia manzana.