Las empresas pagarán un canon menor a 100 pesos por m2 para ocupar los bajo Viaducto Mitre

Se harán contratos a 30 años. Las autoridades nacionales y porteñas buscan que haya comercios, los vecinos piden espacio verde público.

La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) impulsa la licitación pública para concesionar por 30 años los bajo viaductos del tren Mitre (Ramal Tigre) por 30 años. El 5 de julio se abrirán las ofertas, pero ya hay polémica porque los documentos piden un canon por debajo del promedio que solicitan inmobiliarias de la zona, en Palermo (Comuna 14) y Belgrano (Comuna 13).

La AABE fijó el valor del canon mensual en UVAS (Unidad de Valor Adquisitivo). Al dividir por metro cuadrado, se concluye que en el bajo viaducto entre Juramento y Olleros, rebautizado “Espacio clubes”, el organismo nacional pide una base de $91 por m2.

En la zona lindera al Barrio Chino solicitan $85 y $37 en el sector de los bosques de Palermo pegado al Hipódromo y hasta la avenida Dorrego, consigna Página/12.

Sobre el Pan de Inversiones Preliminar se expone: “El oferente deberá presentar un Plan de Inversiones Preliminar sobre la base del Anteproyecto del artículo anterior, expresado en montos y porcentuales, parciales y acumulados, estableciendo hitos porcentuales mensurables a alcanzar en cada mes de obra y hasta finalizar la obra, considerando el plazo máximo estipulado en el plazo de ejecución de obra. Dichos montos deberán expresarse en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs) conforme al valor fijado para las UVAS por el BANCO CENTRAL DE LA REPÚBLICA ARGENTINA, o la entidad que en el futuro lo reemplace, al día de la tasación del TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN – 12 de marzo de 2019. – equivalente a PESOS TREINTA Y TRES CON VEINTISIETE CENTAVOS ($ 33,27.-) por UVA. El Plan de Inversiones deberá presentarse siguiendo el formato estipulado en el Anexo C.12 Formato Plan de Inversiones del ANEXO C CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS – OBLIGACIONES DEL CONCESIONARIO”.

Sobre la cotiazión se suma: “El oferente deberá cotizar su oferta por renglón, por la totalidad del plazo de la concesión, en UNIDADES DE VALOR ADQUISITIVO (UVAS) y expresarla en PESOS por la suma equivalente al valor fijado para las UVAS por el BANCO CENTRAL DE LA REPÚBLICA ARGENTINA, o la entidad que en el futuro lo reemplace, al día de la tasación del TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN – 12 de marzo de 2019. – equivalente a PESOS TREINTA Y TRES CON VEINTISIETE CENTAVOS ($ 33,27.-) por UVA, a tal efecto deberá presentar completo el formulario de planilla de cotización generado por COMPR.AR”.

“El canon base mensual en PESOS de los espacios se convirtió en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAS) según el precio fijado por el BANCO CENTRAL DE LA REPÚBLICA ARGENTINA, al día de la tasación realizada por el TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN (12 de marzo de 2019), equivalente a PESOS TREINTA Y TRES CON VEINTISIETE CENTAVOS por UVA ($ 33,27). La oferta deberá consignar el canon base por los TREINTA (30) años de la concesión tomando como referencia el canon base mensual, conforme el cuadro siguiente. Al momento del pago de cada una de las TRESCIENTAS TREINTA Y SEIS (336) cuotas mensuales, deberán abonar las UVAS correspondientes, en PESOS, tomando el precio para las UVAS establecido por el BANCO CENTRAL DE LA REPÚBLICA ARGENTINA, o la entidad que en el futuro lo reemplace, correspondiente al último día hábil del mes anterior al vencimiento de cada una de las cuotas. El valor de las UVAS en cada una de las TRESCIENTAS TREINTA Y SEIS (336) cuotas citadas, nunca podrá ser inferior al valor que tenía al momento en que el TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION realizó la tasación”, se agrega.

Estas son las superficies a concesionar:

Espacio Hipódromo: CIE Nº 0200011740/6, con una superficie aproximada de
VEINTICINCO MIL CIENTO OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS (25.182 m2).

Espacio Clubes: CIES Nros. 0200011759/18, con una superficie aproximada de MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS (1.893 m2);
0200011759/19, con una superficie aproximada de TRES MIL TRESCIENTOS
VEINTIUN METROS CUADRADOS CON TRECE DECÍMETROS CUADRADOS
(3.321,13); 0200011767/29, con una superficie aproximada de SEIS MIL SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS
CUADRADOS (6.077,87 m2); 0200011767/31, con una superficie aproximada de
CINCO MIL SESENTA METROS CUADRADOS (5.060 m2); 0200011767/32, con una superficie aproximada de CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS (183 m2); 0200011767/33, con una superficie aproximada de CUATROCIENTOS
DIECISIETE METROS CUADRADOS (417 m2); 0200011775/24, con una superficie
aproximada de QUINIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (567 m2);
0200011775/25, con una superficie aproximada de DOSCIENTOS SESENTA Y UN
METROS CUADRADOS (261 m2).

Espacio Barrio Chino: CIES Nros. 0200011775/26, con una superficie aproximada de TRES MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (3.145 m2); 0200011783/18, con una superficie aproximada de DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (2.547 m2); 0200011783/19, con una superficie aproximada de DOS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y UN METROS CUADRADOS (2.461 m2); 0200011783/20, con una superficie aproximada de DOS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (2.355 m2).

En la web de la AABE se informa sobre esta concesión: “El propósito del concurso es la articulación urbana de los nuevos viaductos elevados de la Línea Ferroviaria Mitre, los cuales han sido divididos en TRES (3) espacios, identificados como Hipódromo, Clubes y Barrio Chino (compuestos por diferentes tramos), representando un proceso de transformación en términos de movilidad e integración urbana de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires”.

“La materialización del viaducto elevado genera nuevos espacios debajo del mismo, los cuales son propuestos involucrando el diseño, construcción, desarrollo, administración, explotación, realización de mejoras y mantenimiento, de los bienes dados en concesión, todo ello de acuerdo a los términos del Convenio de fecha 3 de septiembre de 2018, suscripto entre la AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO y el GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES. Entre los objetivos del presente concurso se destaca que los espacios de los bajo viaductos permitan una ciudad integrada, mixta, diversa, sustentable e innovadora”.

El Gobierno porteño quiere que en estos bajo viaductos haya negocios comerciales: depósitos mayoristas, de venta de carne o pescado, más supermercados de los que ya existen, clubes de música de hasta 300 espectadores o empresas de pintura. Suman que habrá infraestructura como bancos, ciclovías y postas aeróbicas.

Los vecinos de la Comuna 13, como había informado este medio, están en contra de esto y solicitan que los bajo viaductos sean espacios públicos, preferentemente verdes y de acceso libre.

Solicitan que no haya “ni un shopping a cielo abierto” ni “una avenida Cabildo peatonal” bajo el viaducto.

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