La rentabilidad inmobiliaria en la Ciudad cayó 23% en lo que va del año

Los barrios de Parque Avellaneda y Balvanera son los mejores para obtener beneficios por alquilar, según Reporte Inmobiliario.

La rentabilidad inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires cayó 23% en lo que va del 2018, pese a que el precio de los departamentos, hasta el mes de julio, registraron aumentos del 20%, por encima de la inflación medida durante ese periodo. En este contexto, los barrios de Parque Avellaneda (Comuna 9) y Balvanera (Comuna 3) son los mejores para obtener beneficios económicos por rentas.

“Por los cambios en el valor del dólar (este jueves cerró a $30,30), quienes reciben dinero por alquileres verán como su rentabilidad baja”, mencionó Federico Barni, Director Ejecutivo de Navent. “Y si bien es entendible que con una suba del 20% en lo que va del año, para el inquilino el alquiler subió mucho, es esperable que el dueño pretenda un ajuste por lo que está cobrando”, agregó el directivo.

El 80% de los alquileres en la Ciudad se ubican entre los $10.800 y los $13.000 en promedio. En lo que va del 2018, las zonas que más aumentos registraron fueron los de San Cristóbal (Comuna 3), Montserrat y Tribunales (Comuna 1), siendo junto a Constitución (Comuna 1) y Parque Patricios (Comuna 4) los más recomendables para invertir si luego se los quiere alquilar, desarrolló BAE.

Los costos de la construcción cayeron 15% en lo que va del año, pero los precios de las propiedades subieron un 7% en el precio del metro cuadrado. Hoy el promedio de la Ciudad alcanza los u$s2.543.

La renta anual de los alquileres de departamentos porteños se redujo casi dos puntos con relación al año pasado cuando alcanzaba el 5,38% en promedio para departamentos de 1,2 y 3 ambientes. Actualmente ese promedio de rendimiento por alquiler es de sólo el 3,41% anual.

En ese marco, indica la consultora especializada Reporte Inmobiliario, los barrios más redituables son Parque Avellaneda (4,40%); Balvanera (4,39%); Parque Chacabuco (4,24%); Floresta (4,22%); Constitución (4,17%) y Parque Patricios (4,16%).

Los barrios más demandados son los que otorgan la rentabilidad por alquiler más baja: Puerto Madero (Comuna 1) y Palermo (Comuna 14) ofrecen 3,10%, cada uno; Recoleta, 3,19%; Belgrano, 3,20% y Colegiales 3,31 por ciento.

La rentabilidad promedio máxima se obtiene en departamentos de dos ambientes donde actualmente llega al 3,55 por ciento. Para el caso de los monoambientes es del 3,38% mientras que una unidad de dos dormitorios brinda una renta anual del 3,31 por ciento.