Caen las compraventas en CABA pese a la suba de precios y el retroceso del crédito hipotecario
En febrero se firmaron un 16,9% menos de escrituras que un año atrás, aunque el monto total creció. La caída del financiamiento condiciona al mercado tras el fuerte repunte de 2025.
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El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires comenzó 2026 con señales de enfriamiento. Durante febrero se registraron 3567 escrituras de compraventa, lo que representa una caída del 16,9% en relación con el mismo mes del año pasado, de acuerdo con el informe del Colegio de Escribanos de la CABA.
A pesar de la menor cantidad de operaciones, el volumen total de dinero involucrado en las transacciones mostró un comportamiento opuesto: alcanzó los $618.179 millones, con un incremento interanual del 14,2%. Este desfasaje responde, en parte, al encarecimiento de las propiedades, ya que el valor promedio por operación se elevó a más de $173 millones (unos u$s120.764), con fuertes subas tanto en pesos como en dólares, consigna Clarín.
En comparación con enero, la actividad exhibió una leve recuperación del 4,2%, lo que sugiere un movimiento todavía débil pero en línea con la estacionalidad habitual del sector.
Uno de los factores centrales detrás de la desaceleración es el menor peso del crédito hipotecario. En febrero se concretaron 592 operaciones con financiamiento, lo que implica una caída del 38,6% interanual y representa apenas el 16,6% del total de escrituras. Desde el sector notarial advierten que la retracción del crédito impacta directamente en el nivel de actividad, ya que históricamente ha sido un motor clave para ampliar la demanda.
El comportamiento actual contrasta con el dinamismo observado en 2025, cuando el mercado alcanzó uno de sus mejores desempeños en años, con más de 69.000 operaciones y un crecimiento cercano al 27%. Ese repunte estuvo impulsado por un contexto macroeconómico más estable y, especialmente, por el regreso del financiamiento hipotecario.
Sin embargo, hacia el cierre de ese año comenzaron a aparecer señales de agotamiento. El aumento de tasas y condiciones más exigentes para acceder a los préstamos redujeron el ritmo de las operaciones, tendencia que ahora se refleja en los primeros datos de 2026.
En los últimos meses, no obstante, algunos bancos empezaron a recortar tasas en los créditos ajustados por inflación (UVA), en un escenario de menor inflación y mayor competencia entre entidades. Si bien el costo del financiamiento sigue siendo elevado en términos históricos, la baja comienza a reactivar consultas y abre expectativas de una recuperación gradual.
El panorama en la Provincia de Buenos Aires muestra un comportamiento similar, aunque más moderado. En febrero se concretaron 7655 escrituras, con una leve caída interanual del 4%. En la comparación mensual, en cambio, se verificó un repunte del 18%.
También allí el crédito evidencia debilidad: las operaciones con hipoteca retrocedieron 26% respecto de febrero de 2025 y 13% frente a enero, confirmando la pérdida de impulso del financiamiento en el sector.
EDICTO
La Sra. Juez de Primera Instancia y 2da. Nominación de la ciudad de Río Cuarto, Secretaría N° 4 en los autos caratulados: SAC 12754508 – “MARTINEZ, YANINA ALEJANDRA – USUCAPION” ha dictado la siguiente resolución: RIO CUARTO, 14/10/2024. Agréguese el comprobante de pago acompañado. Téngase por iniciada la presente demanda declarativa de usucapión, a la que se le imprimirá el trámite de juicio ordinario, en contra de los sucesores de la Sra. María Angélica Lloveras de Pinto y/o todo aquel que se considere con derecho sobre el inmueble que se describe como: parcela ubicada en departamento Rio Cuarto, Pedanía Rio Cuarto, Municipio Rio Cuarto, Dirección calle Guayaquil S/N, designado como Lote 102, manzana 259, individualizado según datos de Catastro con el N° 2405520402259005, empadronado en la Dirección General Rentas bajo el número de cuenta 240522031501. Cítese al/los demandado/s para que en el término de veinte días comparezcan a estar a derecho bajo apercibimiento de rebeldía, por edictos en el Boletín Oficial y diario local, para que en el plazo de veinte días comparezcan a estar a derecho, bajo apercibimiento de ley, haciéndose saber que el plazo de comparendo se computará a partir de la fecha de la última publicación. Los edictos se publicaran por diez veces en un periodo de treinta días. Asimismo, atento el último domicilio de la titular registral deberán publicarse edictos en el Boletín Oficial del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y en un diario de circulación del mismo lugar, por diez días a intervalos regulares en un período de treinta días (art. 783, 783 BIS y 783 TER del CPCC). De la misma manera, cítese y emplácese a los colindantes y/o sus sucesores, Sres. López Héctor Hugo y Sra. María Adela Matilde Lloveras, en calidad de terceros, para que en igual término comparezcan a estar a derecho bajo apercibimiento de rebeldía. Todo ello, sin perjuicio de la citación al domicilio de quienes el mismo sea reconocido o haya sido denunciado. Dése intervención al Sr. Procurador del Tesoro, como representante legal de la Provincia y a la Municipalidad de Rio Cuarto. Líbrese oficio al Sr. Oficial de Justicia, a fin de que dicho funcionario disponga la instalación en un lugar visible de un ejemplar del edicto citatorio en la Municipalidad del lugar donde se asienta el inmueble que se pretende usucapir, como así mismo, constate la colocación de un cartel indicativo en el inmueble en cuestión con las referencias necesarias a cerca de la existencia del presente juicio (art. 786 CPC). Téngase presente la prueba ofrecida en la etapa procesal oportuna. Procédase a recaratular las presentes actuaciones. Notifíquese. FDO: LUQUE VIDELA María Laura: JUEZ/A DE 1RA. INSTANCIA.TORASSO Marina Beatriz: SECRETARIO/A JUZGADO 1RA. INSTANCIA. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: parcela ubicada en departamento Rio Cuarto, Pedanía Rio Cuarto, Municipio Rio Cuarto, Dirección calle Guayaquil S/N, designado como Lote 102, manzana 259, que responde a la siguiente descripción: Polígono de cuatro lados que partiendo del vértice “A” con un rumbo de 104°01’, y un ángulo en dicho vértice de 90°00’ y una distancia de 10,00m (lado A-B) llegamos al vértice “B” a partir de B, con un ángulo interno de 90°00´, lado B-C, de 50,00m; a partir de C, con un ángulo interno de 90°00’, lado C-D, de 10,00m; a partir de D, con un ángulo interno de 90°00’, lado D-A de 50,00m; encerrando una superficie de 500 m2. Y linda con: lado A- B con calle Guayaquil, lado B-C con Parcela 06 de: Sucesión Indivisa de María Adela Lloveras, Dominio F°: 14.161 / A°: 1.975 Dominio F°: 26626 / A°: 1.974 cta N°: 24-05-2.203.151/9, lado C-D con parcela 37 de: Sucesión Indivisa de María Adela Lloveras, Dominio F°: 14.161 / A°: 1.975 Dominio F°: 26626 / A°: 1.974 cta N°: 24-05-2.203.182/9, lado D-A con parcela 38 de: López Héctor Hugo Matricula N°: 363.176 Cta. N° 24-05-2.203.183/7 y con Parcela 04 de: Sucesión Indivisa de María Adela Lloveras, Dominio F°: 14.161 / A°: 1.975 Dominio F°: 26626 / A°: 1.974 Cta N°: 24-05-2.203.149/7.
