Un estudio del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA) reveló que los precios de publicación de los departamentos en alquiler continuaron en alza durante el cuarto trimestre de 2025, aunque con señales de desaceleración respecto de períodos anteriores.

El informe, elaborado a partir de avisos publicados en el portal inmobiliario Argenprop, analizó unidades de uno a cinco ambientes —usadas y a estrenar— ofrecidas en pesos en la Ciudad. Según los datos, el valor del metro cuadrado de los departamentos usados registró aumentos interanuales del 34,1% en monoambientes, 33,6% en unidades de dos ambientes y 32,4% en las de tres ambientes.

En términos de valores promedio, los alquileres base alcanzaron los $484.985 para monoambientes, $658.196 para departamentos de dos ambientes y $1.008.258 para los de tres ambientes.

Pese a la suba sostenida, el IDECBA destacó una desaceleración en la velocidad de aumento de los precios. En comparación con el trimestre anterior, las variaciones interanuales se redujeron entre 3 y casi 5 puntos porcentuales, según el tipo de unidad. No obstante, en la comparación trimestral los incrementos se ubicaron entre 6,4% y 7,3%, levemente por encima de los del período previo, salvo en el caso de los departamentos de tres ambientes.

El informe también subrayó que el aumento promedio de los alquileres fue apenas superior a la inflación porteña: los valores de publicación crecieron 33,3% frente a un 32,6% del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad (IPCBA), consolidando una convergencia entre ambas variables que comenzó a observarse a partir de 2024.

En cuanto a la oferta, el stock de avisos en pesos mostró una leve baja del 1,3% respecto del tercer trimestre de 2025, aunque en la comparación interanual se verificó un aumento del 12,3%. Aun así, el volumen de publicaciones se mantuvo en niveles históricamente altos: fue el doble del promedio trimestral de 2017 a 2019 y casi seis veces superior al registrado en 2023.

Respecto a la tipología de las viviendas, tres de cada cuatro publicaciones correspondieron a departamentos de uno y dos ambientes, mientras que las unidades de cuatro y cinco ambientes representaron apenas el 5% del total.

En el plano territorial, se observó una menor concentración de la oferta. Las cinco comunas con mayor cantidad de avisos concentraron el 54% del total, una proporción inferior a la de un año atrás. El mayor crecimiento relativo de publicaciones se dio en la Comuna 1, seguida por la 6, mientras que las mayores caídas se registraron en las comunas 14, 13 y 2, ubicadas mayormente en el corredor norte de la Ciudad.

Por último, el estudio señaló que, considerando tanto alquileres en pesos como en dólares, las publicaciones en moneda local representaron tres de cada cuatro avisos disponibles, aunque este porcentaje fue el más bajo de los últimos cinco trimestres.

El informe completo forma parte del seguimiento periódico que realiza el IDECBA sobre el mercado inmobiliario porteño, un sector clave para comprender la dinámica de precios y el acceso a la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires.