Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron cerca de 10% en el primer trimestre de 2026
Los alquileres en la Ciudad subieron cerca de 10% en el primer trimestre de 2026
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Foto: NA
Los costos vinculados a la vivienda continúan en alza en la Ciudad de Buenos Aires. Durante el primer trimestre de 2026, los precios de los alquileres registraron un incremento cercano al 10%, de acuerdo con un relevamiento del sector inmobiliario a cargo de Zonaprop que también detectó variaciones según la ubicación de las propiedades.
El informe indica que los valores de publicación de departamentos en alquiler acumularon una suba del 9,6% en los primeros tres meses del año. Solo en marzo, el aumento fue del 3%, mientras que en comparación interanual el crecimiento alcanza el 34,7%.
En cuanto a los precios promedio, un monoambiente se ubica por encima de los $700.000 mensuales, mientras que las unidades de dos ambientes superan los $800.000 y las de tres ambientes rondan el millón de pesos.
Las diferencias territoriales siguen siendo significativas. Puerto Madero encabeza (Comuna 1) la lista de los barrios más caros, seguido por Núñez (Comuna 13) y Palermo (Comuna 14), zonas que concentran una parte importante de la oferta. En el otro extremo, Villa Lugano (Comuna 8), Floresta (Comuna 10) y Liniers (Comuna 9) aparecen entre las opciones más accesibles dentro del mercado porteño.
En paralelo, el segmento de compraventa mostró una evolución más moderada. El valor del metro cuadrado registró una leve suba en lo que va del año, con incrementos mensuales acotados. Actualmente, el precio promedio se ubica en torno a los US$2459 por metro cuadrado.
Al igual que en los alquileres, la ubicación incide de manera directa en los valores de venta. Puerto Madero presenta los precios más elevados por metro cuadrado, mientras que barrios del sur como Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca (Comuna 4) muestran cifras considerablemente más bajas.
El informe también señala que el costo de construcción en dólares volvió a incrementarse en marzo, lo que impacta en la dinámica del mercado. A pesar de ello, la relación entre alquiler y valor de propiedad mostró una mejora: hoy se requieren menos años de renta para recuperar la inversión inicial en comparación con el año pasado.
En este contexto, el mercado inmobiliario porteño mantiene una tendencia de ajustes tanto en los precios de alquiler como en los valores de venta, en un escenario donde la localización sigue siendo un factor determinante.
EDICTO
La Sra. Juez de Primera Instancia y 2da. Nominación de la ciudad de Río Cuarto, Secretaría N° 4 en los autos caratulados: SAC 12754508 – “MARTINEZ, YANINA ALEJANDRA – USUCAPION” ha dictado la siguiente resolución: RIO CUARTO, 14/10/2024. Agréguese el comprobante de pago acompañado. Téngase por iniciada la presente demanda declarativa de usucapión, a la que se le imprimirá el trámite de juicio ordinario, en contra de los sucesores de la Sra. María Angélica Lloveras de Pinto y/o todo aquel que se considere con derecho sobre el inmueble que se describe como: parcela ubicada en departamento Rio Cuarto, Pedanía Rio Cuarto, Municipio Rio Cuarto, Dirección calle Guayaquil S/N, designado como Lote 102, manzana 259, individualizado según datos de Catastro con el N° 2405520402259005, empadronado en la Dirección General Rentas bajo el número de cuenta 240522031501. Cítese al/los demandado/s para que en el término de veinte días comparezcan a estar a derecho bajo apercibimiento de rebeldía, por edictos en el Boletín Oficial y diario local, para que en el plazo de veinte días comparezcan a estar a derecho, bajo apercibimiento de ley, haciéndose saber que el plazo de comparendo se computará a partir de la fecha de la última publicación. Los edictos se publicaran por diez veces en un periodo de treinta días. Asimismo, atento el último domicilio de la titular registral deberán publicarse edictos en el Boletín Oficial del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y en un diario de circulación del mismo lugar, por diez días a intervalos regulares en un período de treinta días (art. 783, 783 BIS y 783 TER del CPCC). De la misma manera, cítese y emplácese a los colindantes y/o sus sucesores, Sres. López Héctor Hugo y Sra. María Adela Matilde Lloveras, en calidad de terceros, para que en igual término comparezcan a estar a derecho bajo apercibimiento de rebeldía. Todo ello, sin perjuicio de la citación al domicilio de quienes el mismo sea reconocido o haya sido denunciado. Dése intervención al Sr. Procurador del Tesoro, como representante legal de la Provincia y a la Municipalidad de Rio Cuarto. Líbrese oficio al Sr. Oficial de Justicia, a fin de que dicho funcionario disponga la instalación en un lugar visible de un ejemplar del edicto citatorio en la Municipalidad del lugar donde se asienta el inmueble que se pretende usucapir, como así mismo, constate la colocación de un cartel indicativo en el inmueble en cuestión con las referencias necesarias a cerca de la existencia del presente juicio (art. 786 CPC). Téngase presente la prueba ofrecida en la etapa procesal oportuna. Procédase a recaratular las presentes actuaciones. Notifíquese. FDO: LUQUE VIDELA María Laura: JUEZ/A DE 1RA. INSTANCIA.TORASSO Marina Beatriz: SECRETARIO/A JUZGADO 1RA. INSTANCIA. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: parcela ubicada en departamento Rio Cuarto, Pedanía Rio Cuarto, Municipio Rio Cuarto, Dirección calle Guayaquil S/N, designado como Lote 102, manzana 259, que responde a la siguiente descripción: Polígono de cuatro lados que partiendo del vértice “A” con un rumbo de 104°01’, y un ángulo en dicho vértice de 90°00’ y una distancia de 10,00m (lado A-B) llegamos al vértice “B” a partir de B, con un ángulo interno de 90°00´, lado B-C, de 50,00m; a partir de C, con un ángulo interno de 90°00’, lado C-D, de 10,00m; a partir de D, con un ángulo interno de 90°00’, lado D-A de 50,00m; encerrando una superficie de 500 m2. Y linda con: lado A- B con calle Guayaquil, lado B-C con Parcela 06 de: Sucesión Indivisa de María Adela Lloveras, Dominio F°: 14.161 / A°: 1.975 Dominio F°: 26626 / A°: 1.974 cta N°: 24-05-2.203.151/9, lado C-D con parcela 37 de: Sucesión Indivisa de María Adela Lloveras, Dominio F°: 14.161 / A°: 1.975 Dominio F°: 26626 / A°: 1.974 cta N°: 24-05-2.203.182/9, lado D-A con parcela 38 de: López Héctor Hugo Matricula N°: 363.176 Cta. N° 24-05-2.203.183/7 y con Parcela 04 de: Sucesión Indivisa de María Adela Lloveras, Dominio F°: 14.161 / A°: 1.975 Dominio F°: 26626 / A°: 1.974 Cta N°: 24-05-2.203.149/7.
