Edificio centro
Foto: @solotransito
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron más de 30% interanual, pero muestran una desaceleración en el cierre de 2025
Son datos del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA).
Un estudio del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA) reveló que los precios de publicación de los departamentos en alquiler continuaron en alza durante el cuarto trimestre de 2025, aunque con señales de desaceleración respecto de períodos anteriores.
El informe, elaborado a partir de avisos publicados en el portal inmobiliario Argenprop, analizó unidades de uno a cinco ambientes —usadas y a estrenar— ofrecidas en pesos en la Ciudad. Según los datos, el valor del metro cuadrado de los departamentos usados registró aumentos interanuales del 34,1% en monoambientes, 33,6% en unidades de dos ambientes y 32,4% en las de tres ambientes.
En términos de valores promedio, los alquileres base alcanzaron los $484.985 para monoambientes, $658.196 para departamentos de dos ambientes y $1.008.258 para los de tres ambientes.
Pese a la suba sostenida, el IDECBA destacó una desaceleración en la velocidad de aumento de los precios. En comparación con el trimestre anterior, las variaciones interanuales se redujeron entre 3 y casi 5 puntos porcentuales, según el tipo de unidad. No obstante, en la comparación trimestral los incrementos se ubicaron entre 6,4% y 7,3%, levemente por encima de los del período previo, salvo en el caso de los departamentos de tres ambientes.
El informe también subrayó que el aumento promedio de los alquileres fue apenas superior a la inflación porteña: los valores de publicación crecieron 33,3% frente a un 32,6% del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad (IPCBA), consolidando una convergencia entre ambas variables que comenzó a observarse a partir de 2024.
En cuanto a la oferta, el stock de avisos en pesos mostró una leve baja del 1,3% respecto del tercer trimestre de 2025, aunque en la comparación interanual se verificó un aumento del 12,3%. Aun así, el volumen de publicaciones se mantuvo en niveles históricamente altos: fue el doble del promedio trimestral de 2017 a 2019 y casi seis veces superior al registrado en 2023.
Respecto a la tipología de las viviendas, tres de cada cuatro publicaciones correspondieron a departamentos de uno y dos ambientes, mientras que las unidades de cuatro y cinco ambientes representaron apenas el 5% del total.
En el plano territorial, se observó una menor concentración de la oferta. Las cinco comunas con mayor cantidad de avisos concentraron el 54% del total, una proporción inferior a la de un año atrás. El mayor crecimiento relativo de publicaciones se dio en la Comuna 1, seguida por la 6, mientras que las mayores caídas se registraron en las comunas 14, 13 y 2, ubicadas mayormente en el corredor norte de la Ciudad.
Por último, el estudio señaló que, considerando tanto alquileres en pesos como en dólares, las publicaciones en moneda local representaron tres de cada cuatro avisos disponibles, aunque este porcentaje fue el más bajo de los últimos cinco trimestres.
El informe completo forma parte del seguimiento periódico que realiza el IDECBA sobre el mercado inmobiliario porteño, un sector clave para comprender la dinámica de precios y el acceso a la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires.
EDICTO
La Sra. Juez de Primera Instancia y 2da. Nominación de la ciudad de Río Cuarto, Secretaría N° 4 en los autos caratulados: SAC 12754508 – “MARTINEZ, YANINA ALEJANDRA – USUCAPION” ha dictado la siguiente resolución: RIO CUARTO, 14/10/2024. Agréguese el comprobante de pago acompañado. Téngase por iniciada la presente demanda declarativa de usucapión, a la que se le imprimirá el trámite de juicio ordinario, en contra de los sucesores de la Sra. María Angélica Lloveras de Pinto y/o todo aquel que se considere con derecho sobre el inmueble que se describe como: parcela ubicada en departamento Rio Cuarto, Pedanía Rio Cuarto, Municipio Rio Cuarto, Dirección calle Guayaquil S/N, designado como Lote 102, manzana 259, individualizado según datos de Catastro con el N° 2405520402259005, empadronado en la Dirección General Rentas bajo el número de cuenta 240522031501. Cítese al/los demandado/s para que en el término de veinte días comparezcan a estar a derecho bajo apercibimiento de rebeldía, por edictos en el Boletín Oficial y diario local, para que en el plazo de veinte días comparezcan a estar a derecho, bajo apercibimiento de ley, haciéndose saber que el plazo de comparendo se computará a partir de la fecha de la última publicación. Los edictos se publicaran por diez veces en un periodo de treinta días. Asimismo, atento el último domicilio de la titular registral deberán publicarse edictos en el Boletín Oficial del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y en un diario de circulación del mismo lugar, por diez días a intervalos regulares en un período de treinta días (art. 783, 783 BIS y 783 TER del CPCC). De la misma manera, cítese y emplácese a los colindantes y/o sus sucesores, Sres. López Héctor Hugo y Sra. María Adela Matilde Lloveras, en calidad de terceros, para que en igual término comparezcan a estar a derecho bajo apercibimiento de rebeldía. Todo ello, sin perjuicio de la citación al domicilio de quienes el mismo sea reconocido o haya sido denunciado. Dése intervención al Sr. Procurador del Tesoro, como representante legal de la Provincia y a la Municipalidad de Rio Cuarto. Líbrese oficio al Sr. Oficial de Justicia, a fin de que dicho funcionario disponga la instalación en un lugar visible de un ejemplar del edicto citatorio en la Municipalidad del lugar donde se asienta el inmueble que se pretende usucapir, como así mismo, constate la colocación de un cartel indicativo en el inmueble en cuestión con las referencias necesarias a cerca de la existencia del presente juicio (art. 786 CPC). Téngase presente la prueba ofrecida en la etapa procesal oportuna. Procédase a recaratular las presentes actuaciones. Notifíquese. FDO: LUQUE VIDELA María Laura: JUEZ/A DE 1RA. INSTANCIA.TORASSO Marina Beatriz: SECRETARIO/A JUZGADO 1RA. INSTANCIA. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: parcela ubicada en departamento Rio Cuarto, Pedanía Rio Cuarto, Municipio Rio Cuarto, Dirección calle Guayaquil S/N, designado como Lote 102, manzana 259, que responde a la siguiente descripción: Polígono de cuatro lados que partiendo del vértice “A” con un rumbo de 104°01’, y un ángulo en dicho vértice de 90°00’ y una distancia de 10,00m (lado A-B) llegamos al vértice “B” a partir de B, con un ángulo interno de 90°00´, lado B-C, de 50,00m; a partir de C, con un ángulo interno de 90°00’, lado C-D, de 10,00m; a partir de D, con un ángulo interno de 90°00’, lado D-A de 50,00m; encerrando una superficie de 500 m2. Y linda con: lado A- B con calle Guayaquil, lado B-C con Parcela 06 de: Sucesión Indivisa de María Adela Lloveras, Dominio F°: 14.161 / A°: 1.975 Dominio F°: 26626 / A°: 1.974 cta N°: 24-05-2.203.151/9, lado C-D con parcela 37 de: Sucesión Indivisa de María Adela Lloveras, Dominio F°: 14.161 / A°: 1.975 Dominio F°: 26626 / A°: 1.974 cta N°: 24-05-2.203.182/9, lado D-A con parcela 38 de: López Héctor Hugo Matricula N°: 363.176 Cta. N° 24-05-2.203.183/7 y con Parcela 04 de: Sucesión Indivisa de María Adela Lloveras, Dominio F°: 14.161 / A°: 1.975 Dominio F°: 26626 / A°: 1.974 Cta N°: 24-05-2.203.149/7.
