Según un informe oficial del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), los valores de publicación en pesos registraron subas interanuales de hasta el 34,7%. Los monoambientes promedian los $538.595, mientras que la oferta en dólares alcanza niveles históricos en los barrios del norte.

Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires iniciaron el 2026 con una tendencia de revalorización real. Durante el primer trimestre del año, el incremento medio de los avisos en pesos fue del 33,6%, superando por segundo período consecutivo a la inflación medida por el IPCBA, que se ubicó en el 32,1% para el mismo lapso.

Radiografía de precios por ambientes

El estudio, basado en datos del portal Argenprop, revela que el impacto de los aumentos varía según el tamaño de la unidad. Los monoambientes lideraron las subas con un 34,7% interanual, alcanzando un valor promedio de $538.595. Por su parte, las unidades de dos ambientes promediaron los $721.267 (suba del 33,6%) y las de tres ambientes se situaron en $1.091.451 (32,3%).

En términos de variaciones de corto plazo, el informe destaca que los aumentos intertrimestrales (respecto al cierre de 2025) oscilaron entre el 8% y el 11%, mostrando una aceleración en comparación con los últimos tres meses del año pasado.

Oferta récord y dolarización del mercado

A pesar de que el stock de avisos en pesos cayó un 15% respecto al trimestre anterior —un fenómeno habitual por la estacionalidad de los meses de verano—, el IDECBA registró un récord de oferta para un primer trimestre. Sin embargo, el dato saliente es la composición de esa oferta.

Las publicaciones nominadas en moneda extranjera siguen ganando terreno y ya representan el 27,6% del total de la Ciudad, el registro más alto de los últimos seis trimestres. Esta situación es crítica en el corredor norte: en Palermo, el 45% de los departamentos se ofrecen en dólares, mientras que en las comunas 1, 2, 13 y 14 el promedio de dolarización es del 40%.

“La menor importancia relativa del corredor norte como oferente de alquileres en pesos se debe al reemplazo progresivo por departamentos ofrecidos en moneda extranjera”, señala el informe oficial. Además, a mayor tamaño de propiedad, más moneda extranjera: 1 de cada 2 departamentos de 4 y 5 ambientes se publica en dólares.

Brechas entre barrios

La distribución geográfica de los precios muestra brechas significativas. En el segmento de los monoambientes, los valores más altos se encuentran en Núñez ($606.000) y Palermo ($588.760), mientras que los más accesibles se ubican en Constitución ($442.610) y Liniers ($466.404).

Para quienes buscan un departamento de tres ambientes, la diferencia es aún mayor: en Palermo el promedio ronda los $1.275.561, casi un 46% más caro que en Montserrat, donde promedian los $870.926.

Finalmente, el mercado sigue concentrado en unidades pequeñas. Tres cuartas partes de la oferta total de la Ciudad corresponde a viviendas de uno y dos ambientes, mientras que las unidades familiares de 4 y 5 ambientes apenas representan 6 de cada 100 avisos disponibles.