La morosidad en el pago de expensas registró una ligera disminución en los primeros cinco meses de 2026 y se ubicó en un promedio del 17%, aunque el nivel de incumplimiento continúa siendo uno de los principales desafíos para la administración de consorcios y barrios cerrados.

Los datos corresponden a un relevamiento realizado por la plataforma de gestión Octavo Piso sobre más de 200.000 unidades funcionales entre enero y mayo. El informe indica que el porcentaje de propietarios con deudas bajó un punto porcentual respecto del promedio de 2025, cuando había alcanzado el 18%, informa NA.

El comportamiento mensual mostró una tendencia descendente luego del pico registrado en febrero. Ese mes la morosidad llegó al 17,70%, mientras que en marzo descendió al 16,83%, en abril al 16,80% y en mayo alcanzó el 16,56%, el registro más bajo del período analizado.

El estudio también señala diferencias entre los distintos tipos de desarrollos. En los barrios cerrados, la morosidad promedio entre enero y mayo fue del 17,76%, por encima del 16,76% registrado en los edificios de propiedad horizontal. En mayo, esa brecha se mantuvo, con un 17,28% de incumplimiento en countries y un 16,32% en edificios.

Los resultados representan un cambio respecto del comportamiento observado durante 2025. El año pasado, los edificios habían mostrado un nivel de mora apenas superior al de los barrios privados, una situación que se revirtió en el relevamiento correspondiente a 2026.

Desde Octavo Piso atribuyen esta mejora a un conjunto de acciones implementadas por las administraciones de consorcios, entre ellas un seguimiento más cercano de las deudas, el envío de avisos de vencimiento, la regularización de saldos impagos y una mayor utilización de herramientas digitales para facilitar el cobro de las expensas.

Pese a la baja registrada, el informe advierte que el porcentaje de morosidad continúa siendo elevado y mantiene presión sobre las finanzas de los consorcios, por lo que la evolución de los próximos meses será clave para determinar si la tendencia descendente logra consolidarse.