El Gobierno porteño aprobó la factibilidad urbanística para construir un nuevo edificio destinado a las funciones institucionales, administrativas y operativas de la Asociación Argentina de Tenis (AAT) dentro del Parque Manuel Belgrano (ex KDT), en el marco del futuro Centro Nacional de Tenis.

El proyecto se ubica en el Objeto Territorial N.º t004, correspondiente a Jerónimo Salguero 3530, dentro de la Manzana 148C. El sector se encuentra delimitado por la calle Jerónimo Salguero, la Autopista Presidente Arturo Illia y las vías del Ferrocarril Belgrano Norte, junto a la estación Saldías.

De acuerdo con la documentación incorporada al expediente en curso, el terreno sobre el que se proyecta la construcción tiene una superficie de 966,37 metros cuadrados, con un frente de 36,34 metros y una profundidad aproximada de 29 metros.

Un edificio de hasta 4,06 metros de altura

La propuesta contempla la construcción de un volumen de tipología denominada “Perímetro Libre”, que alcanzará una altura máxima de 4,06 metros. El edificio estará separado de los límites del Objeto Territorial y deberá quedar íntegramente dentro de la superficie correspondiente al proyecto.

El proyecto no contempla la construcción de subsuelos. La documentación también establece que la ocupación del terreno sobre cota cero se realizará de acuerdo con la superficie indicada en los planos analizados por los organismos de la Ciudad.

El uso fue encuadrado dentro del rubro “Oficina Comercial/Consultora”, aunque el dictamen establece que estará destinado exclusivamente a concentrar las funciones institucionales, administrativas, operativas y de gestión de la Asociación Argentina de Tenis, vinculadas con las actividades deportivas que se desarrollan en el parque y con el futuro Centro Nacional de Tenis.

La obra se realizará dentro de una Urbanización Parque

Uno de los aspectos analizados en el expediente fue la condición urbanística del predio. El Parque Manuel Belgrano está incluido dentro de un área de Urbanización Parque (UP), categoría destinada a espacios verdes y parquización de uso público.

El Código Urbanístico establece que en estos sectores pueden autorizarse obras de exclusiva utilidad pública que complementen las actividades existentes sin alterar el carácter de las Urbanizaciones Parque.

En su dictamen, el Consejo Asesor del Plan Urbano Ambiental (CAPUAM) consideró que el proyecto resulta compatible con esa condición. Entre los argumentos señaló la escala acotada del edificio, su altura máxima de 4,06 metros, la ausencia de subsuelos y su vinculación directa con las actividades deportivas desarrolladas en el predio.

Por ese motivo, el Consejo consideró factible la construcción y sostuvo que, por sus características de implantación, escala y destino, la intervención no altera el carácter predominante de la Urbanización Parque.

Estacionamiento y requisitos ambientales

El expediente contempla que los requerimientos de estacionamiento para vehículos y bicicletas sean cubiertos mediante las superficies de estacionamiento existentes dentro del predio general, una cuestión que deberá ser verificada por los organismos competentes durante las siguientes etapas del proyecto.

La aprobación también queda sujeta al cumplimiento de otras normas urbanísticas y edilicias. Entre ellas se encuentran las disposiciones vinculadas con la provisión de servicios públicos, el compromiso ambiental, la mitigación de la isla de calor y la incorporación de vegetación nativa.

En materia ambiental, la normativa exige, entre otras condiciones, soluciones de techo frío o techo verde y la incorporación de vegetación nativa en una parte de los espacios verdes correspondientes.

Una nueva infraestructura para el futuro Centro Nacional de Tenis

La obra forma parte del desarrollo previsto para el futuro Centro Nacional de Tenis en el Parque Manuel Belgrano. El proyecto busca concentrar en el nuevo edificio las funciones de gestión de la Asociación Argentina de Tenis que están relacionadas con la actividad deportiva desarrollada en ese sector.

La disposición de la Dirección General de Interpretación Urbanística aprobó la factibilidad de la obra sobre la base del análisis técnico realizado y del dictamen favorable del Consejo Asesor del Plan Urbano Ambiental.

La aprobación no equivale al permiso definitivo de obra. La factibilidad tendrá una vigencia de 180 días hábiles administrativos y dentro de ese período el interesado deberá presentar la documentación correspondiente ante los organismos competentes. Cualquier modificación en el uso, destino, superficie, altura o configuración del proyecto deberá volver a ser evaluada.