La cantidad de locales comerciales desocupados en las principales zonas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento interanual del 4% durante julio y agosto de 2026, aunque mostró una leve recuperación respecto del bimestre anterior, de acuerdo con un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC).

Según el informe, durante el cuarto bimestre del año se contabilizaron 284 locales desocupados, incluyendo inmuebles ofrecidos en alquiler o venta y establecimientos que permanecían cerrados. En mayo-junio, el relevamiento había registrado 291 locales vacíos, por lo que la cifra actual representa una disminución del 2,4%.

Sin embargo, la comparación interanual muestra un escenario menos favorable. En julio-agosto de 2025 se habían contabilizado 273 locales desocupados, por lo que el número actual implica un incremento del 4%.

El relevamiento de la CAC se realiza desde 2014 y contempla los principales corredores comerciales porteños, con el objetivo de observar la evolución de la disponibilidad de locales en las distintas arterias de la Ciudad.

Más locales en alquiler

Uno de los datos destacados del informe aparece en el desglose según el tipo de oferta inmobiliaria. Los locales ofrecidos en alquiler aumentaron 6,9% respecto de mayo-junio de 2026, mientras que en la comparación interanual registraron un fuerte incremento del 120,4%.

En sentido contrario, la cantidad de locales ofrecidos en venta cayó 8,7% frente al bimestre anterior y mostró una disminución del 32,3% en relación con julio-agosto del año pasado.

Los datos reflejan así un comportamiento diferente entre los inmuebles destinados al alquiler y aquellos que se encuentran a la venta, dentro de un escenario comercial que presenta variaciones según la zona de la Ciudad.

Comportamiento dispar según las avenidas

El relevamiento también mostró diferencias importantes entre los principales corredores comerciales porteños. Algunas de las arterias registraron una disminución en la cantidad de locales desocupados respecto de mayo-junio.

Las bajas se observaron en avenida Avellaneda, entre los números 2800 y 3800; avenida Cabildo, entre 4800 y 5500; avenida Santa Fe, entre 700 y 5300; y avenida Pueyrredón, entre 0 y 1200.

También se registraron descensos en distintos tramos de la avenida Rivadavia: entre 2000 y 2800, 4900 y 5400, 6300 y 7400, y 11.000 y 11.600.

En cambio, otros corredores comerciales tuvieron un comportamiento inverso y registraron un aumento de los locales desocupados durante el último bimestre. Entre ellos aparecen avenida Córdoba, entre 4000 y 5300; avenida Corrientes, entre 200 y 6800; y la peatonal Florida.

De esta manera, aunque el número total de locales vacíos mostró una pequeña mejora frente al bimestre anterior, la comparación con 2025 evidencia que la desocupación comercial continúa por encima de los niveles del año pasado y que la evolución del mercado presenta fuertes diferencias según cada corredor porteño.