Crece la morosidad en expensas y se agrava la presión sobre hogares de la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano
La falta de pago promedio ya ronda el 20% y alcanza picos de más del 30% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, impulsada por el aumento de servicios, salarios y costos de mantenimiento en los edificios.
Edificio centro
Foto: @solotransito
La situación financiera de propietarios e inquilinos en el Área Metropolitana de Buenos Aires muestra señales de creciente tensión. De acuerdo con informes de cámaras de administradores de consorcios, la morosidad en el pago de expensas se ubica en torno al 20% en promedio, con registros más elevados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde algunos edificios alcanzan niveles cercanos al 31%.
Aunque los aumentos de expensas durante 2025 fueron más moderados que los del año anterior, el monto mensual promedio —que ronda los $316.000 en la ciudad— comenzó a superar la capacidad de pago de muchos hogares. Administradores señalan que, frente a un escenario de ingresos ajustados, varias familias priorizan otros gastos básicos y postergan sus obligaciones con el consorcio.
El comienzo de 2026 profundizó esta tendencia, especialmente tras los gastos de fin de año. En zonas turísticas como la Costa Atlántica, la falta de pago llegó a niveles superiores al 40%, según reportes sectoriales.
Entre los principales factores que presionan las expensas se destacan los aumentos en servicios públicos —como los de AySA y las distribuidoras de gas—, las actualizaciones salariales de los encargados de edificios y los costos de mantenimiento, que siguen de cerca la inflación.
La falta de liquidez obligó a muchos consorcios a postergar pagos a proveedores y a frenar obras de mejora, limitándose a reparaciones urgentes. Administradores advierten que, de sostenerse este escenario, podrían multiplicarse los conflictos internos y las acciones legales por deudas, en un contexto que ya impacta de lleno en la convivencia cotidiana.
