El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires autorizó la factibilidad urbanística para la remodelación y reconversión del histórico edificio de la ex Dirección Nacional de Industrias del Estado (DINIE), ubicado en la esquina de la avenida Coronel Díaz y Beruti, en Palermo. La iniciativa prevé transformar el inmueble en un complejo de usos mixtos que combinará locales comerciales, espacios gastronómicos, oficinas, coworking y dependencias públicas.

La medida fue oficializada mediante la Disposición N.º 1025/DGIUR/26, publicada en el Boletín Oficial, por la que la Dirección General de Interpretación Urbanística aprobó tanto la factibilidad de obra como la autorización de los nuevos usos del suelo para el edificio emplazado en Beruti 3345-3349 y Coronel Díaz 2110-2126.

Actualmente, el inmueble alberga la sede comunal de la Comuna 14, aunque originalmente fue construido en 1939 como sede de los Laboratorios Bayer y posteriormente pasó a funcionar como edificio de la DINIE.

Qué contempla el proyecto

La propuesta consiste en una modificación y ampliación con demolición parcial de sectores sin valor patrimonial para adaptar el edificio a nuevos usos, manteniendo su estructura protegida.

El proyecto incorpora: locales gastronómicos; comercios minoristas; un paseo comercial; oficinas privadas y consultoras; espacios de trabajo colaborativo (coworking); oficinas públicas con atención al público.

En total, se remodelarán más de 6.500 metros cuadrados, se construirán casi 600 metros cuadrados nuevos y se demolerán parcialmente unos 740 metros cuadrados correspondientes a sectores incorporados en intervenciones anteriores que no poseen valor patrimonial.

Cómo cambiará el edificio

Las obras incluyen una reorganización completa de los espacios interiores, la incorporación de un nuevo ascensor, nuevas escaleras mecánicas para vincular los sectores comerciales, la adecuación de los medios de evacuación y la remodelación de los núcleos sanitarios.

En la planta baja se abrirán nuevos accesos y vidrieras comerciales sobre las calles Beruti y Coronel Díaz, mientras que se conservarán los pórticos históricos con la inscripción DINIE, considerados parte del patrimonio arquitectónico del inmueble.

También está prevista la restauración de las fachadas, recuperando el revoque original y retirando intervenciones posteriores, además del reemplazo parcial de carpinterías mediante criterios de conservación patrimonial.

Un edificio protegido

El inmueble se encuentra catalogado con nivel de Protección Cautelar, por lo que cualquier intervención debe respetar los lineamientos del Código Urbanístico para edificios patrimoniales.

En el dictamen técnico incorporado al expediente, la Gerencia Operativa de Patrimonio Arquitectónico y Urbano concluyó que la propuesta resulta compatible con la protección vigente, al considerar que preserva los elementos característicos del edificio e incorpora nuevas intervenciones diferenciadas de la obra original, respetando los criterios de autenticidad, reversibilidad y conservación.

La Disposición 1025 autoriza la factibilidad urbanística del proyecto, aunque aclara que los desarrolladores deberán presentar la documentación correspondiente y cumplir con el resto de los requisitos establecidos por los códigos Urbanístico y de Edificación antes de iniciar las obras y habilitar los nuevos usos.

La subasta del inmueble ubicado en Beruti 3345/3347, esquina avenida Coronel Díaz, se realizó el 18 de febrero de 2022 mediante la plataforma electrónica del Banco Ciudad, en un proceso de subasta pública del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. El activo, que había sido relicitado tras intentos previos, fue finalmente adjudicado al grupo IRSA, que se impuso en la puja y concretó la compra por un monto cercano a los 2.158 millones de pesos. La operación tuvo relevancia adicional porque el inmueble se encuentra frente al shopping Alto Palermo Shopping, también propiedad del mismo holding, lo que reforzó la consolidación de su presencia inmobiliaria en esa zona estratégica de la ciudad.