La ocupación de los locales comerciales en las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires cayó al 89,3% durante el segundo cuatrimestre de 2026, frente al 91,5% registrado en el mismo período del año pasado. Así lo informó el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), que relevó 12.916 establecimientos distribuidos en 48 ejes comerciales.

De acuerdo con el informe, había 11.528 locales en actividad y 1.388 desocupados, lo que representa 288 más que un año atrás y 97 adicionales respecto del primer cuatrimestre de 2026. El organismo señaló que la desocupación alcanzó el nivel más alto desde 2022, en un contexto de retracción del consumo presencial y elevados costos de alquiler comercial.

Del total de locales sin actividad, 728 estaban vacantes, 464 se ofrecían en alquiler o venta y 196 se encontraban en construcción o refacción. En promedio, el relevamiento contabilizó tres locales desocupados por cuadra.

## Almagro y Boedo: los datos de los ejes comerciales

En el desglose por arterias, el eje comercial de Almagro registró una tasa de ocupación del 91%, mientras que Boedo alcanzó el 89,5%. Ambos valores se ubicaron por encima del promedio de desocupación general de la Ciudad, que fue del 10,7%, aunque con diferencias entre las zonas relevadas.

En el conjunto de las comunas, la Comuna 5 —que comprende Almagro y Boedo— presentó una tasa de ocupación del 90,9%. El indicador retrocedió 2,1 puntos porcentuales respecto del mismo período de 2025. El estudio contabilizó 773 locales en los ejes relevados de esta comuna, de los cuales 703 estaban ocupados y 70 desocupados.

## Las comunas con mayor y menor ocupación

La Comuna 6, correspondiente a Caballito, registró la mayor tasa de ocupación, con el 95,4%. Le siguieron la Comuna 11, con el 92,8%, y la Comuna 3, con el 92%. En el otro extremo, la Comuna 8 presentó una ocupación del 84,8%, seguida por la Comuna 15, con el 85%, y la Comuna 14, con el 86,7%.

En términos de desocupación, las tasas más elevadas se observaron en las comunas 8 y 15, con el 15,2% y el 15%, respectivamente. La Comuna 1 registró 252 locales desocupados y la Comuna 15 contabilizó 194.

Todas las comunas mostraron una caída interanual de la ocupación. Los retrocesos más pronunciados se dieron en la Comuna 13, con 5 puntos porcentuales; la Comuna 15, con 4 puntos; la Comuna 2, con 3,6 puntos; y la Comuna 14, con 3 puntos.

El rubro de indumentaria, textiles y calzado concentró el 29,4% de los locales ocupados, con 3.393 establecimientos, aunque perdió 196 respecto de 2025. En segundo lugar se ubicaron los comercios de alimentos y bebidas, con 1.616 locales, seguidos por alojamiento y comidas, que sumó 1.278.

Mientras que indumentaria, textiles y calzado, alimentos y bebidas y bienes culturales y deportivos registraron caídas interanuales, el rubro de alojamiento y comidas incorporó 58 locales y el de hogar, electrodomésticos y muebles sumó 39.

El relevamiento del IDECBA es de carácter provisorio y contempla locales con acceso directo desde la calle en los 48 ejes definidos. No incluye, entre otros, comercios ubicados dentro de galerías y centros comerciales cerrados, ni puestos de revistas y flores o actividades sin fines de lucro.