El Gobierno porteño analizó una propuesta de obra nueva para un predio ubicado en la denominada calle Sin Nombre Oficial 1028/38, dentro de la Zona C del Parque de Innovación, en el barrio de Núñez (Comuna 13). El proyecto contempla la construcción de un edificio destinado principalmente a vivienda colectiva, con espacios para estacionamiento y actividades vinculadas con alimentación y gastronomía.

La intervención fue analizada por la Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR) a través del expediente EX-2026-16226111-GCABA-DGIUR. Se trata de una consulta obligatoria de obra nueva, por lo que el documento establece los parámetros urbanísticos que deberá respetar el proyecto, pero no constituye por sí mismo la aprobación definitiva de la obra.

El terreno está compuesto actualmente por las parcelas 001 y 002 de la manzana 146D. Según el informe, ambas parcelas se encuentran en proceso de unificación. En conjunto tienen una superficie aproximada de 803,41 metros cuadrados, con un frente total de 31,51 metros.

Un edificio de hasta 37 metros

El proyecto se encuentra alcanzado por las normas de la U55 – Parque de Innovación, Zona C, donde el Código Urbanístico establece un plano límite de 37 metros para las construcciones.

El informe técnico señala que la propuesta podrá desarrollar un edificio con planta baja, un basamento de seis metros de altura y una construcción que llegue hasta los 37 metros.

Además, determinados volúmenes vinculados con la circulación vertical y el acceso a la azotea podrán superar ese límite. En el caso analizado, la altura total podría llegar a 43,40 metros, bajo las condiciones establecidas por el Código Urbanístico.

Para acceder a esa posibilidad, el proyecto deberá incorporar una cubierta o techo verde sobre la totalidad de la superficie de la azotea, según los lineamientos indicados en el informe.

La normativa también permite cuerpos salientes desde los 17,20 metros de altura. Sobre las vías públicas laterales podrán avanzar hasta un metro y, sobre la vía pública principal, hasta dos metros.

Viviendas y gastronomía

En cuanto a los usos previstos, la documentación presentada plantea un desarrollo con vivienda colectiva, cocheras y actividades de alimentación y gastronomía.

Sin embargo, este punto todavía debe ser analizado específicamente por la Gerencia Operativa de Usos del Suelo. Por eso, el informe de la DGIUR no implica todavía la autorización definitiva de esos usos.

El documento señala que, desde el punto de vista urbanístico, la propuesta deberá ajustarse a los lineamientos establecidos y que previamente corresponde la intervención del área encargada de evaluar la localización de las actividades.

También contempla subsuelos y retiros

El proyecto prevé la posibilidad de construir subsuelos hasta una profundidad de aproximadamente 13,24 metros.

Sobre el nivel de planta baja, la normativa permite una ocupación amplia de las parcelas, aunque establece un retiro obligatorio de 2,50 metros en uno de los frentes. A partir del basamento de seis metros de altura también deberá respetarse un retiro de cinco metros respecto de la línea divisoria de fondo, generando un espacio urbano.

El Código Urbanístico establece además condiciones ambientales para este sector del Parque de Innovación. Entre ellas figuran mecanismos para ralentizar el escurrimiento del agua de lluvia, medidas contra el efecto de isla de calor y la incorporación de vegetación nativa en los espacios verdes.

La unificación de las parcelas todavía está pendiente

Uno de los puntos que condiciona el proyecto es que las dos parcelas todavía no fueron unificadas formalmente. El trámite correspondiente se encuentra en curso y el informe aclara que los datos sobre superficie y dimensiones son estimativos hasta que exista una ficha parcelaria actualizada.

En caso de que la unificación no pueda concretarse, el informe técnico elaborado para el conjunto de los dos terrenos quedaría sin efecto.

Por ahora, el expediente continúa su recorrido administrativo y deberá intervenir la Gerencia Operativa de Usos del Suelo antes de avanzar con las siguientes etapas del proyecto.