El valor promedio de las expensas en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en $318.650 en febrero, lo que representó una baja del 1,8% respecto de enero, cuando habían alcanzado los $324.404, según un relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto basado en más de 13.000 edificios.

A pesar de la disminución mensual, el informe indica que en términos interanuales las expensas aumentaron un 38,4% en la Ciudad, por encima de la inflación acumulada en el mismo período, que fue del 33,1%, según datos oficiales.

En paralelo, se registró un incremento en la morosidad: el porcentaje de unidades con deuda pasó del 17% al 19% en el último mes, lo que implica que casi dos de cada diez departamentos presentan atrasos en el pago. De acuerdo con el análisis, esta variable, que se había mantenido relativamente estable durante 2025, mostró una suba reciente.

En cuanto a la estructura de costos, los salarios del personal representan el principal gasto en los consorcios porteños, con un 33% del total. Les siguen los costos operativos y de mantenimiento (28%), los servicios públicos (entre 13% y 15%), los gastos administrativos e impositivos (14%) y las erogaciones por obras y mantenimiento extraordinario, que varían entre el 6% y el 11%.

El relevamiento también señala que las variaciones mensuales pueden estar vinculadas a factores estacionales, como la actualización de contratos o la reorganización presupuestaria a comienzos de año, lo que genera fluctuaciones en los valores. En este contexto, aunque se observa cierta desaceleración en los aumentos, el nivel de las expensas y la morosidad continúan siendo variables clave en la gestión de los consorcios en la Ciudad.