El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires oficializó, a través de la Resolución N.º 131/APRA/26, la convocatoria a una audiencia pública temática para debatir el impacto ambiental del proyecto inmobiliario Ramblas del Plata. El encuentro se llevará a cabo el próximo 22 de junio a partir de las 12:30 horas y tendrá como eje central la modificación del Certificado de Aptitud Ambiental para la segunda etapa de esta urbanización, desarrollada por la empresa IRSA en el predio de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, en la Costanera Sur del barrio de Puerto Madero (Comuna 1).

La instancia de participación ciudadana se desarrollará bajo una modalidad virtual mediante la plataforma Zoom. Los interesados en exponer o asistir como oradores deberán inscribirse previamente en un registro que permanecerá abierto desde el 21 de mayo hasta el 16 de junio, en el horario de 11:00 a 16:00. El trámite se realiza enviando un correo electrónico a la dirección audienciaspublicas@buenosaires.gob.ar o por vía telefónica. Para garantizar el acceso a quienes no posean medios telemáticos, se dispondrá de un espacio presencial en la Sede Comunal N° 4, ubicada en la Avenida del Barco Centenera 2906.

El marco legal de este proyecto se remonta a diciembre de 2021, cuando la Legislatura porteña sancionó la Ley N° 6.476. Esta normativa aprobó el convenio urbanístico entre el Gobierno de la Ciudad e IRSA, permitiendo la rezonificación de las 71,6 hectáreas del predio para habilitar la construcción de viviendas, oficinas y comercios. El acuerdo parlamentario establece que el titular del terreno debe ceder el 71% de la superficie total para uso público y gratuito, lo que permitirá la creación de un nuevo parque costero, mientras que el 29% restante será destinado al desarrollo privado.

La propuesta de IRSA, que demanda una inversión estimada de 1.800 millones de dólares en un horizonte de diez años, contempla la construcción de un barrio de usos mixtos con aproximadamente 6.000 viviendas, locales comerciales, escuelas y centros de salud. Según los últimos informes financieros presentados por la compañía, la primera etapa del emprendimiento ya ha captado inversiones por más de 80 millones de dólares mediante la venta de parcelas a distintas desarrolladoras, con proyecciones de precios de venta final que posicionan al complejo en el segmento premium del mercado inmobiliario.

Desde el punto de vista técnico, la Agencia de Protección Ambiental ha categorizado la obra como de Impacto Ambiental “Con Relevante Efecto”, debido a que las estructuras ocupan más del 50% de la manzana y alteran significativamente el entorno urbano y costero. Por este motivo, y siguiendo lo establecido en la Ley N° 123 y la Ley N° 6 de la Ciudad, la audiencia pública es un requisito obligatorio. Si bien los resultados de la misma no son vinculantes para la autoridad administrativa, los fundamentos de la decisión final deben explicitar de qué manera se integraron o desestimaron las opiniones de la ciudadanía.