La ocupación de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires cayó al 89,3% durante el segundo cuatrimestre de 2026, según un relevamiento del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA). El indicador retrocedió 2,2 puntos porcentuales respecto del mismo período de 2025 y alcanzó el nivel más bajo registrado desde 2022. En total fueron relevados 12.916 locales, de los cuales 11.528 estaban en actividad y 1.388 se encontraban desocupados.

El estudio, realizado sobre 48 ejes comerciales de la Ciudad, mostró además un retroceso de 0,7 puntos porcentuales respecto del primer cuatrimestre de este año. La tasa de desocupación llegó así al 10,7%, con 288 locales desocupados más que en igual período de 2025.

De los 1.388 locales que no estaban en actividad, 728 se encontraban vacantes, 464 estaban ofrecidos en alquiler o venta y 196 estaban en construcción o reforma. En promedio, se registraron 1,5 locales desocupados por frente de manzana, equivalente a unas tres unidades sin actividad por cuadra.

El IDECBA señaló que la retracción del consumo minorista en canales presenciales y el alto valor de los alquileres de locales constituyen parte del contexto de los resultados.

El comportamiento comercial fue dispar según la zona de la Ciudad. La Comuna 6 (Caballito) registró la mayor tasa de ocupación, con 95,4%, seguida por la Comuna 11 (Villa Devoto, Villa del Parque, Villa Santa Rita y Villa General Mitre), con 92,8%, y la Comuna 3 (Balvanera y San Cristóbal), con 92%.

También superaron el 90% de ocupación las Comunas 10 (Villa Real, Monte Castro, Versalles, Villa Luro, Vélez Sarsfield y Floresta), 7 (Flores y Parque Chacabuco), 5 (Almagro y Boedo) y 12 (Coghlan, Saavedra, Villa Urquiza y Villa Pueyrredón).

En el extremo opuesto, la Comuna 8 (Villa Soldati, Villa Riachuelo y Villa Lugano) registró una ocupación del 84,8%, seguida por la Comuna 15 (Agronomía, Chacarita, Parque Chas, Paternal, Villa Crespo y Villa Ortúzar), con 85%, y la Comuna 14 (Palermo), con 86,7%.

En cuanto a la desocupación, las tasas más elevadas se registraron en las Comunas 8 y 15, ambas con alrededor del 15%, seguidas por las Comunas 14, 1 (Retiro, San Nicolás, Puerto Madero, San Telmo, Montserrat y Constitución), 4 (La Boca, Barracas, Parque Patricios y Nueva Pompeya), 9 (Liniers, Mataderos y Parque Avellaneda) y 13 (Belgrano, Núñez y Colegiales), todas por encima del promedio porteño.

Todas las comunas registraron una caída de la ocupación respecto de un año atrás. Las mayores bajas se produjeron en las Comunas 13, con -5 puntos porcentuales; 15, con -4; 2 (Recoleta), con -3,6; 14, con -3; y 12, con -2,5.

El relevamiento también mostró diferencias importantes entre los corredores comerciales. Avellaneda tuvo la mayor tasa de ocupación, con 96,3%, seguida por Caballito, con 95,9%; Alberdi, con 95,7%; Cuenca, con 95,3%; y Corrientes y Pueyrredón, con 95%.

Entre los principales ejes también se ubicaron Corrientes y Callao, con 93,5%; Once, con 92,6%; Corrientes y Medrano, con 91,5%; Liniers, con 91,2%; Santa Fe y Coronel Díaz, con 91,1%; Almagro y Mataderos, ambos con 91%.

En el otro extremo, los mayores niveles de desocupación correspondieron a Parque Avellaneda, con 25,3%; Villa Crespo, con 22,7%; Córdoba y Scalabrini Ortiz, con 19,7%; y Lavalle, con 19,4%.

También se ubicaron entre los ejes con mayor proporción de locales sin actividad Warnes, Chilavert, Defensa y Riestra.

Entre los locales que estaban en actividad, indumentaria, textiles y calzado fue el rubro predominante, con el 29,4% del total. Sin embargo, registró 196 locales menos que en el mismo período de 2025.

Le siguieron alimentos y bebidas, con el 14%, y alojamiento y comidas, con el 11,1%. Este último fue uno de los rubros que mostró crecimiento interanual, con 58 locales más en actividad.

También aumentaron los locales de hogar, electro y muebles, que pasaron de 814 a 853, y los vinculados con servicios artísticos, deportivos y de entretenimiento, que subieron de 253 a 256.

En cambio, además de indumentaria, textiles y calzado, registraron bajas los rubros de bienes culturales y deportivos, farmacia y perfumería, servicios personales, materiales para la casa y construcción, intermediación financiera y seguros, enseñanza y telecomunicaciones.

El relevamiento del IDECBA utiliza como unidad de análisis los locales comerciales con acceso directo desde la calle y atención al público. Quedan fuera del estudio los establecimientos ubicados dentro de galerías y shoppings, ferias informales, puestos de revistas y flores y comercios instalados en andenes ferroviarios o subterráneos.

Los resultados del segundo cuatrimestre de 2026 son provisorios y forman parte del nuevo esquema de seguimiento de los ejes comerciales porteños, que además de analizar cada corredor incorpora indicadores agregados por comuna.