El Gobierno de la Ciudad avanzó con el concurso público para instalar y explotar “núcleos de servicios” en 16 espacios verdes porteños, como había informado Pura Ciudad en mayo. La Comisión de Evaluación de Ofertas emitió el acta de preadjudicación y asignó cada uno de los renglones a distintos oferentes, luego de analizar la documentación técnica, los antecedentes y las propuestas económicas.

La iniciativa permite otorgar permisos de uso precario para la construcción, instalación, mantenimiento, puesta en funcionamiento y explotación comercial de estas estructuras dentro de parques y plazas. El concurso había sido convocado en junio y recibió diez ofertas, aunque una de ellas, la de Arizona Harbour, fue rechazada por no presentar la garantía de mantenimiento de oferta y no haber realizado la visita obligatoria al espacio correspondiente.

Los permisos tendrán una duración inicial de cinco años, con la posibilidad de una extensión excepcional por otros cinco años cuando existan razones fundadas de interés público.

Qué son los núcleos de servicios

Los espacios licitados están destinados a incorporar infraestructura complementaria dentro de los parques y plazas. De acuerdo con las condiciones del concurso, los adjudicatarios deberán afrontar la inversión necesaria para construir o instalar los módulos, además de hacerse cargo de su mantenimiento y funcionamiento.

Los núcleos buscan incorporar servicios compatibles con el uso público de los espacios verdes. Entre las prestaciones previstas se encuentran sanitarios públicos, cafeterías, kioscos, expendio de bebidas y otros servicios complementarios, de acuerdo con las condiciones específicas establecidas para cada ubicación.

La normativa establece límites para evitar una ocupación excesiva de los parques: los núcleos deben respetar distancias mínimas entre sí y existe un límite sobre la cantidad que puede instalarse dentro de cada espacio verde.

En algunos casos, además, los oferentes podían proponer la puesta en valor de construcciones o estructuras existentes que formen parte del patrimonio estatal y se encuentren en desuso, para adaptarlas al nuevo funcionamiento.

Los 16 espacios incluidos

El concurso fue dividido en 16 renglones independientes. La preadjudicación establece los siguientes ganadores y cánones mensuales iniciales:

Parque La Isla de la Paternal: MF Construcciones Electromecánicas SA, $1.200.000.
Parque Los Andes: MF Construcciones Electromecánicas SA, $2.432.000.
Parque de las Américas: Tomás Wilhelm, $4.000.000.
Plaza Armenia: Early Bird SA, $2.380.000.
Plaza Club Alemán de Equitación: Explotaciones Coloniales SA, $2.110.000.
Plaza Florencio Sánchez: Urban Grounds Consorcio de Empresas, $2.240.000.
Paseo/Parque Ernesto Jaimovich: La Esquina de Merlo SRL, $2.380.000.
Velódromo de la Ciudad: LJM Parking SRL, $2.240.000.
Plaza Sicilia: Early Bird SA, $2.380.000.
Parque Thays: Urban Grounds Consorcio de Empresas, $2.110.000.
Parque Mujeres Argentinas: MF Construcciones Electromecánicas SA, $4.752.000.
Parque Micaela Bastidas: Explotaciones Coloniales SA, $2.510.000.
Parque Chacabuco: Rendeaux SA, $2.500.000.
Parque Indoamericano: Rendeaux SA, $1.500.000.
Parque España: Rendeaux SA, $860.000.
Parque de los Patricios: EBS SA, $1.287.500.

En conjunto, los cánones iniciales de los 16 renglones preadjudicados representan $36.881.500 mensuales.

Diez oferentes y una oferta rechazada

El concurso recibió diez propuestas. Participaron Arizona Harbour, Rendeaux SA, EBS SA, LJM Parking SRL, Early Bird SA, MF Construcciones Electromecánicas SA, Urban Grounds Consorcio de Empresas, Explotaciones Coloniales SRL, La Esquina de Merlo SA y Tomás Wilhelm.

La Comisión de Evaluación determinó rechazar la propuesta de Arizona Harbour debido a que la firma no presentó la garantía de mantenimiento de la oferta y tampoco realizó la visita al espacio exigida por el pliego.

El resto de los oferentes fue evaluado de acuerdo con los criterios establecidos en las bases, que contemplaron el precio, la calidad, la idoneidad, criterios de sustentabilidad y los costos de uso y mantenimiento.

Plaza Armenia, también dentro del concurso

Entre los espacios alcanzados por esta preadjudicación se encuentra Plaza Inmigrantes de Armenia, en Palermo, con una oferta de Early Bird SA por un canon mensual inicial de $2.380.000.

El predio tiene además una particularidad: había formado parte del proyecto porteño para construir un estacionamiento subterráneo disuasorio debajo del espacio verde. Ese proyecto fue posteriormente suspendido específicamente para Plaza Armenia, mientras que la concesión de los estacionamientos continúa en otros cuatro puntos de la Ciudad.

De este modo, la plaza aparece actualmente en dos procesos diferentes: por un lado, integra el concurso para instalar un núcleo de servicios y, por otro, quedó provisoriamente excluida del proyecto de estacionamiento subterráneo.

Una inversión a cargo de los privados

La modalidad elegida por la Ciudad establece que los futuros permisionarios deberán asumir el costo de la inversión necesaria para desarrollar las instalaciones, incluyendo materiales, mano de obra y equipamiento.

A cambio, podrán explotar comercialmente los servicios durante el período autorizado y deberán pagar el canon mensual correspondiente al Gobierno porteño.

La preadjudicación constituye un nuevo paso administrativo, por lo que el proceso todavía debe completar las instancias correspondientes antes de que los permisos queden formalizados. Una vez concluido el procedimiento, los espacios podrán incorporar estas nuevas estructuras bajo las condiciones técnicas y urbanísticas fijadas por la Ciudad.