El precio real del metro cuadrado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en abril en 2.084 dólares, según el último informe del Índice M2 Real elaborado por REMAX junto a la Universidad del CEMA y con el respaldo de Reporte Inmobiliario. El dato representa una leve baja respecto de marzo (2.116 dólares) y febrero (2.111), en un contexto de estabilidad con oscilaciones moderadas en el mercado.

El relevamiento, que mide precios efectivos de cierre —y no los valores de publicación—, mostró además que las operaciones se concretaron en promedio con un descuento cercano al 5% respecto del precio publicado, una brecha que se mantiene relativamente estable en los últimos meses.

En términos interanuales, el informe refleja una recuperación sostenida del valor del metro cuadrado desde los mínimos registrados en 2022 y 2023, cuando los precios se ubicaban en niveles cercanos a los 1.700 dólares, hasta superar nuevamente la barrera de los 2.000 dólares durante 2025 y 2026.

El análisis por tipología muestra diferencias según la cantidad de ambientes. En abril, el metro cuadrado promedio de los departamentos de un ambiente se ubicó en 2.231 dólares; en los de dos ambientes, en 2.128 dólares; y en los de tres ambientes, en 1.975 dólares. En todos los casos, se observa una leve corrección respecto de meses previos, aunque dentro de un rango acotado.

El informe también destaca que la diferencia entre precio publicado y efectivo se redujo significativamente frente a años anteriores. Mientras en 2022 y 2023 los descuentos superaban el 6% o incluso el 7%, en la actualidad se ubican en torno al 4% o 5%, lo que sugiere una mayor convergencia entre expectativas de vendedores y compradores.

El Índice M2 Real se construye a partir de operaciones concretadas en la Ciudad de Buenos Aires, procesadas con metodología estadística para eliminar valores atípicos y segmentadas por características como ubicación, superficie y cantidad de ambientes.

De acuerdo con el estudio, el nuevo escenario del mercado inmobiliario muestra mayor estabilidad en los precios y una tendencia a la consolidación de valores tras varios años de caída, en línea con un contexto de mayor dinamismo en las operaciones y ajuste de expectativas entre las partes.