En el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, las unidades de muy baja superficie se consolidan como un segmento con alta demanda. Los departamentos de entre 15 y 18 metros cuadrados, pese a sus limitaciones, suelen venderse en tiempos muy breves, incluso antes de ser promocionados de manera masiva.

Según desarrolladores del sector, este tipo de propiedades encuentra compradores con rapidez, en muchos casos en cuestión de semanas. La demanda se explica principalmente por el bajo costo de ingreso en comparación con otras alternativas del mercado, indica Infobae.

Uno de los proyectos que refleja esta tendencia se ubica en la zona céntrica, sobre la calle Perón al 1200 (Comuna 1), donde un edificio con más de 160 unidades de dimensiones reducidas fue comercializado casi en su totalidad por inversores. En su mayoría, las propiedades fueron destinadas al alquiler temporario, aprovechando su cercanía con puntos turísticos.

Otro emprendimiento en desarrollo, en Luis Sáenz Peña al 400, también incluye unidades de hasta 18 metros cuadrados, que suelen ser las primeras en venderse dentro del esquema general del edificio.

El diseño de estos espacios apunta a maximizar la funcionalidad en pocos metros. Las unidades incluyen equipamiento básico como anafe, mesada, espacios de guardado y baño completo, con soluciones que buscan optimizar cada centímetro disponible. En algunos casos, ciertos elementos se integran o se ocultan para mejorar la circulación interna.

Para compensar la falta de superficie privada, los desarrollos incorporan amplias áreas comunes. Entre los amenities se incluyen pileta, gimnasio, solárium y espacios de uso compartido, lo que permite ampliar las posibilidades de uso más allá del departamento en sí.

Desde el sector reconocen que estas dimensiones están lejos de ser ideales como vivienda permanente, pero sostienen que responden a una demanda concreta. Entre los perfiles de compradores se destacan personas solteras, jubilados, quienes buscan una primera propiedad o inversores orientados al alquiler turístico.

En términos de inversión, estas unidades han mostrado una revalorización significativa. Propiedades que en su etapa inicial se ofrecían en torno a los 35.000 dólares hoy pueden alcanzar valores de entre 55.000 y 65.000 dólares en reventa. A su vez, en el mercado de alquiler temporario, las tarifas por noche varían según la demanda y la ubicación.

El financiamiento en cuotas sin anticipo aparece como otro de los factores que impulsan las ventas. Sin embargo, estas unidades presentan una limitación: por su tamaño, no califican para créditos hipotecarios bajo la normativa vigente, que establece una superficie mínima superior a los 20 metros cuadrados.

En un contexto de acceso restringido a la vivienda y altos valores por metro cuadrado, los microdepartamentos se posicionan como una opción posible dentro de un mercado con escasas alternativas accesibles.