Un nuevo proyecto de obra residencial avanza en la planificación del desarrollo Costa Urbana, en los terrenos de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, en la Costanera Sur. Se trata de una parcela de poco más de 2.100 metros cuadrados para la que el Gobierno porteño estableció los parámetros urbanísticos que permitirán desarrollar una construcción de hasta 38,20 metros de altura y con una capacidad constructiva asignada de 10.858 metros cuadrados.

La iniciativa se conoce mientras continúa el proceso de transformación de ese amplio predio de la Costanera Sur, que en los últimos meses volvió a estar en el centro de la discusión pública. En junio de este año se realizó una audiencia pública ambiental convocada por la Ciudad para analizar el proyecto denominado “Costa Urbana Etapa II: Ramblas del Plata”, que comprende la urbanización del área de unas 71,5 hectáreas ubicada en torno a la avenida España.

El proyecto particular corresponde a la Parcela 004 de la Manzana 020K, identificada en el expediente como ubicada sobre la calle “Sin Nombre Oficial” N.º 1105. El terreno tiene una superficie de 2.116,67 metros cuadrados y forma parte de la denominada Urbanización Determinada U73 – Parque Público y Urbanización Costa Urbana.

Para ese lote se prevé una construcción de perímetro libre, es decir, separada de los límites laterales del terreno. El Plan Maestro establece además una altura máxima de 38,20 metros y una ocupación máxima en planta de aproximadamente 1.366 metros cuadrados.

La capacidad edificatoria asignada alcanza los 10.858 metros cuadrados, mientras que la normativa particular impide la construcción de un basamento y establece que no podrá haber estacionamientos en planta baja. La resolución urbanística contempla la posibilidad de resolver superficies bajo la cota cero, de acuerdo con las condiciones establecidas por la normativa.

El expediente corresponde a una Consulta Obligatoria de Obra Nueva, por lo que el documento fija los parámetros que deberá respetar el futuro proyecto. No se trata todavía, por sí mismo, de una autorización final de obra ni permite conocer aspectos como la cantidad de viviendas, sus características comerciales o las unidades que tendrá el edificio.

La construcción forma parte de un proceso de urbanización más amplio que tiene como antecedente el convenio celebrado entre el Gobierno de la Ciudad e IRSA Inversiones y Representaciones S.A.

Ese acuerdo fue aprobado por la Ley 6476, sancionada por la Legislatura porteña el 2 de diciembre de 2021 y promulgada ese mismo mes. La norma aprobó el convenio urbanístico y sus adendas, modificó el Código Urbanístico y estableció las normas especiales para la denominada U73 – Parque Público y Urbanización Costa Urbana.

El marco legal reemplazó la denominación anterior de “U73 – Ex Ciudad Deportiva Boca” y estableció una nueva regulación para el predio, que contempla la combinación de espacio público, áreas verdes, viviendas y distintos usos urbanos. La Legislatura había aprobado previamente el proyecto en primera lectura y, como parte del procedimiento de doble lectura, se realizó una audiencia pública antes de su sanción definitiva.

En ese contexto, el nuevo edificio proyectado para la Parcela 004 constituye una de las intervenciones previstas dentro del sector destinado a la urbanización. La zona contempla principalmente vivienda colectiva, además de comercios y servicios de escala barrial y posibles equipamientos educativos y sanitarios.

La parcela no posee protección patrimonial y deberá completar las instancias catastrales y administrativas correspondientes antes del registro definitivo del proyecto. Por ahora, el expediente establece las condiciones urbanísticas bajo las cuales podrá avanzar la futura construcción dentro del desarrollo Costa Urbana.