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Alquileres: cómo evolucionaron los precios en departamentos porteños durante el segundo trimestre de 2024

Se observó un aumento interanual en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados, que promedió 192,3% para los monoambientes, 187,9% para las unidades de 2 ambientes y 203,0% para los departamentos de 3 ambientes.

Publicado el 14 de agosto de 2024|

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires divulgó los datos oficiales sobre la evolución de los alquileres porteños durante el segundo trimestre de 2024.

“El universo de estudio está compuesto por las unidades de 1 a 5 ambientes, usadas y a estrenar, publicadas en pesos en el portal inmobiliario Argenprop. A continuación, se presentan las observaciones más salientes con énfasis en el 2do. trimestre de 2024 –último dato disponible, de carácter provisorio–”, indicó el organismo oficial.

“En el 2do. trimestre se observó un aumento interanual en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados, que promedió 192,3% para los monoambientes, 187,9% para las unidades de 2 ambientes y 203,0% para los departamentos de 3 ambientes. Las valuaciones promedio de las unidades base alcanzaron $295.607 (1 ambiente), $398.094 (2 ambientes) y $604.439 (3 ambientes). De este modo la trayectoria interanual de los alquileres verificó una importante desaceleración por segundo trimestre consecutivo, después de más de dos años de intenso crecimiento, la cual se dio a distintos ritmos según el tipo de unidad (-73,8 puntos porcentuales –p.p.– respecto del trimestre previo para 1 ambiente, -99,8 p.p. para 2 ambientes y -79,9 p.p., en el caso de 3 ambientes). Asimismo, las subas intertrimestrales oscilaron entre 6,7% y 7,9%, muy por debajo de los registros del período anterior (19% al 22%)”, expuso el informe.

“El incremento medio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados fue inferior a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) que, en promedio para abril/junio, alcanzó 281,6% en términos interanuales. El monto de los alquileres no mostraba una evolución interanual menor a la del IPCBA desde el segundo semestre de 2020”, se agregó.

“En el período, el conjunto de publicaciones de alquiler en pesos alcanzó un nuevo récord desde el comienzo de la serie. Se trató de un volumen máximo que superó en 43% el anterior, computado en el trimestre previo. En la comparación interanual, la cantidad de publicaciones se sextuplicó. La recuperación de la oferta tras la derogación de la ley de alquileres a fines de diciembre de 20231 toma especial relevancia por su velocidad e intensidad. Cabe recordar que el mercado estuvo caracterizado por dos años de ofertas escasísimas –la contracción se inició a principios de 2022 y llegó a su mínimo en julio/septiembre de 2023–”, planteó el Instituto.

“La dinámica de las publicaciones de alquiler fue mayor a menor tamaño de unidad; es así que los monoambientes ofertados crecieron más de 8 veces en términos interanuales y 60% respecto del cuarto anterior. Los guarismos para los 2 ambientes se movieron junto al promedio y, para los 3 ambientes, el incremento fue inferior. En términos de distribución en el territorio, el fuerte crecimiento de las publicaciones no fue parejo entre las comunas de la Ciudad, con un sesgo claro a favor del corredor norte. En el período, únicamente cuatro comunas aumentaron su participación en la oferta total de avisos de alquiler. La variación más importante se observó en la Comuna 14 (+5,1 p.p.) seguida de la 13 (+2,5 p.p.) y, entre las dos, explicaron casi 3 de cada 10 publicaciones del trimestre. Por el contrario, las Comunas 9, 4, 5 y 7 se destacan con los mayores descensos relativos dentro del conjunto total de unidades publicadas en alquiler”, sumó el estudio.

“Por último, la proporción de departamentos ofertados en dólares estadounidenses disminuyó a un cuarto del stock total, tras un registro de aproximadamente 30% los dos períodos anteriores. Cabe recordar que en el 2do. trimestre de 2023 las unidades publicadas en moneda extranjera representaron más de la mitad del total de publicaciones disponibles”, concluyó.

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EDICTO

La Sra. Juez de Primera Instancia y 2da. Nominación de la ciudad de Río Cuarto, Secretaría N° 4 en los autos caratulados: SAC 12754508 – “MARTINEZ, YANINA ALEJANDRA – USUCAPION” ha dictado la siguiente resolución: RIO CUARTO, 14/10/2024. Agréguese el comprobante de pago acompañado. Téngase por iniciada la presente demanda declarativa de usucapión, a la que se le imprimirá el trámite de juicio ordinario, en contra de los sucesores de la Sra. María Angélica Lloveras de Pinto y/o todo aquel que se considere con derecho sobre el inmueble que se describe como: parcela ubicada en departamento Rio Cuarto, Pedanía Rio Cuarto, Municipio Rio Cuarto, Dirección calle Guayaquil S/N, designado como Lote 102, manzana 259, individualizado según datos de Catastro con el N° 2405520402259005, empadronado en la Dirección General Rentas bajo el número de cuenta 240522031501. Cítese al/los demandado/s para que en el término de veinte días comparezcan a estar a derecho bajo apercibimiento de rebeldía, por edictos en el Boletín Oficial y diario local, para que en el plazo de veinte días comparezcan a estar a derecho, bajo apercibimiento de ley, haciéndose saber que el plazo de comparendo se computará a partir de la fecha de la última publicación. Los edictos se publicaran por diez veces en un periodo de treinta días. Asimismo, atento el último domicilio de la titular registral deberán publicarse edictos en el Boletín Oficial del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y en un diario de circulación del mismo lugar, por diez días a intervalos regulares en un período de treinta días (art. 783, 783 BIS y 783 TER del CPCC). De la misma manera, cítese y emplácese a los colindantes y/o sus sucesores, Sres. López Héctor Hugo y Sra. María Adela Matilde Lloveras, en calidad de terceros, para que en igual término comparezcan a estar a derecho bajo apercibimiento de rebeldía. Todo ello, sin perjuicio de la citación al domicilio de quienes el mismo sea reconocido o haya sido denunciado. Dése intervención al Sr. Procurador del Tesoro, como representante legal de la Provincia y a la Municipalidad de Rio Cuarto. Líbrese oficio al Sr. Oficial de Justicia, a fin de que dicho funcionario disponga la instalación en un lugar visible de un ejemplar del edicto citatorio en la Municipalidad del lugar donde se asienta el inmueble que se pretende usucapir, como así mismo, constate la colocación de un cartel indicativo en el inmueble en cuestión con las referencias necesarias a cerca de la existencia del presente juicio (art. 786 CPC). Téngase presente la prueba ofrecida en la etapa procesal oportuna. Procédase a recaratular las presentes actuaciones. Notifíquese. FDO: LUQUE VIDELA María Laura: JUEZ/A DE 1RA. INSTANCIA.TORASSO Marina Beatriz: SECRETARIO/A JUZGADO 1RA. INSTANCIA. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: parcela ubicada en departamento Rio Cuarto, Pedanía Rio Cuarto, Municipio Rio Cuarto, Dirección calle Guayaquil S/N, designado como Lote 102, manzana 259, que responde a la siguiente descripción: Polígono de cuatro lados que partiendo del vértice “A” con un rumbo de 104°01’, y un ángulo en dicho vértice de 90°00’ y una distancia de 10,00m (lado A-B) llegamos al vértice “B” a partir de B, con un ángulo interno de 90°00´, lado B-C, de 50,00m; a partir de C, con un ángulo interno de 90°00’, lado C-D, de 10,00m; a partir de D, con un ángulo interno de 90°00’, lado D-A de 50,00m; encerrando una superficie de 500 m2. Y linda con: lado A- B con calle Guayaquil, lado B-C con Parcela 06 de: Sucesión Indivisa de María Adela Lloveras, Dominio F°: 14.161 / A°: 1.975 Dominio F°: 26626 / A°: 1.974 cta N°: 24-05-2.203.151/9, lado C-D con parcela 37 de: Sucesión Indivisa de María Adela Lloveras, Dominio F°: 14.161 / A°: 1.975 Dominio F°: 26626 / A°: 1.974 cta N°: 24-05-2.203.182/9, lado D-A con parcela 38 de: López Héctor Hugo Matricula N°: 363.176 Cta. N° 24-05-2.203.183/7 y con Parcela 04 de: Sucesión Indivisa de María Adela Lloveras, Dominio F°: 14.161 / A°: 1.975 Dominio F°: 26626 / A°: 1.974 Cta N°: 24-05-2.203.149/7.