Un informe del Instituto de Estadística y Censos (IDECBA) sobre el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires reveló que el precio de publicación de los departamentos aumentó en promedio un 4,6% durante el primer trimestre de 2026, consolidando una tendencia alcista que se mantiene desde comienzos de 2024.

El relevamiento, basado en publicaciones del portal Argenprop y datos del Colegio de Escribanos porteño, muestra que el incremento fue más marcado en las unidades a estrenar que en las usadas, con los departamentos de tres ambientes liderando las subas.

A pesar de la recuperación, los valores todavía se ubican por debajo de los máximos históricos en el segmento de usados, donde el metro cuadrado permanece un 19% por debajo de su pico. En el caso de las propiedades nuevas, en cambio, la brecha se redujo a apenas un 2%.

El estudio también detectó un aumento en la cantidad de inmuebles ofrecidos en venta, tanto usados como a estrenar, lo que llevó el stock a niveles cercanos al récord alcanzado en el tercer trimestre de 2025. En este contexto, las unidades usadas ganaron participación dentro de la oferta total, representando el 75,7% de las publicaciones.

En términos territoriales, la mayor concentración de avisos se registró en zonas de alta valorización inmobiliaria como Palermo (Comuna 14), Recoleta (Comuna 2) y el corredor norte de la ciudad, mientras que las comunas del sur continuaron mostrando los valores más bajos por metro cuadrado.

En cuanto a los precios, las unidades a estrenar alcanzaron promedios de USD 3.081 para monoambientes, USD 3.209 para dos ambientes y USD 3.368 para tres ambientes. En el segmento de usados, los valores fueron significativamente menores: USD 2.569, USD 2.338 y USD 2.153 respectivamente.

El informe también advirtió un cambio en la dinámica de la oferta, con una menor proporción de viviendas nuevas en comparación con años anteriores. Mientras antes de la pandemia representaban cerca del 35% del total, en el primer trimestre de 2026 apenas alcanzaron el 24,3%, en parte por decisiones de inversión que priorizan unidades más pequeñas.

Por otro lado, la actividad de compraventa mostró señales de desaceleración. Entre enero y marzo se registraron 12.580 escrituras, lo que implica una leve caída interanual del 0,8% y marca el fin de una racha de quince trimestres consecutivos de crecimiento.

La contracción fue más pronunciada en el segmento hipotecario: las 2.191 operaciones registradas implicaron una baja del 24,5% respecto del mismo período de 2025, atribuida a cambios en las condiciones de acceso al crédito implementados por entidades bancarias hacia fines del año pasado.

Aun así, los niveles de actividad se mantienen en valores relativamente altos en perspectiva histórica: el período analizado constituye el tercer mejor primer trimestre en una década en cantidad de escrituras y el segundo en volumen de hipotecas, solo por detrás del auge registrado en 2018.