Durante el primer cuatrimestre de 2026, la tasa de ocupación de locales comerciales se ubicó en un 90,0%, lo que representa una caída de 1,6 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año anterior, cuando se había registrado un 91,6%. De acuerdo con el informe oficial presentado por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), este retroceso consolida una marcada tendencia contractiva y convierte a este inicio de año en el peor registro para el sector en los últimos cuatro años.

El relevamiento, que estrenó un nuevo esquema metodológico sobre 48 ejes comerciales clave, censó 12.896 locales. De esa cifra, la cantidad de espacios activos y en funcionamiento se redujo a 11.605 establecimientos. En la vereda de enfrente, las persianas bajas ya suman 1.291 locales desocupados, llevando la tasa de desocupación general al 10,0%.

Para dimensionar el impacto visual en los barrios, las autoridades explicaron que esta cifra equivale a un promedio de 2,8 locales vacíos por cada cuadra de la ciudad, contabilizando 198 comercios cerrados adicionales respecto a la medición de 2025. Al analizar el estado de estos inmuebles, el 56,2% se encuentra completamente vacante y sin un destino aparente, el 27,9% está cartelería de alquiler o venta, mientras que el 16,2% restante está en etapa de construcción o refacción.

Las mayores tasas de desocupación comercial se concentraron en la Comuna 15, que abarca barrios como Chacarita y Villa Crespo, con un preocupante 13,5%. Le siguieron la Comuna 1, que nuclea al centro porteño y San Telmo, con un 13,2%, y la Comuna 8 en el sur de la ciudad con un 12,8%. El centro y el norte de la Capital sufrieron el mayor impacto interanual, destacándose los fuertes retrocesos de locales activos en la Comuna 2 (Recoleta) y la Comuna 13 (Belgrano y Colegiales).

El eje comercial de Parque Avellaneda registró la mayor inactividad de toda la ciudad, con 22 de cada 100 locales cerrados y un promedio crítico de 6 persianas bajas por cuadra. Villa Crespo y la calle Lavalle compartieron el segundo puesto de este podio negativo con un 20% de desocupación, seguidos de cerca por Warnes, Defensa y el cruce de Córdoba y Scalabrini Ortiz. En el extremo opuesto, la Comuna 6 (Caballito) se mantiene como el principal oasis de resistencia con una ocupación casi plena del 96,2%. A nivel de avenidas, la tradicional esquina de Corrientes y Pueyrredón se coronó como el punto más codiciado por los comerciantes, ostentando una tasa de ocupación del 97,0%.

El informe de IDECBA también detalla cuáles son los rubros que logran subsistir y cuáles están sufriendo más el impacto. El sector de indumentaria, textiles y calzado continúa siendo el principal motor de las veredas porteñas al representar el 29,4% del total de los comercios activos, con una presencia aplastante que supera el 50% en las Comunas 7 y 10 gracias al fenómeno del centro comercial de la Avenida Avellaneda. Sin embargo, fue el rubro que más locales netos perdió frente al año pasado, con una preocupante baja de 217 unidades en actividad. El segundo sector en importancia fue el de alimentos y bebidas, con un 13,9% del total de la torta comercial.

Como contrapartida, el sector de alojamiento y gastronomía fue uno de los poquísimos rubros que logró expandirse a contracorriente de la crisis general, sumando 47 nuevos locales activos respecto al año pasado y alcanzando una participación del 10,9%. Este crecimiento estuvo empujado principalmente por la apertura de restaurantes y parrillas en la Comuna 1, y el auge de cafeterías, bares y cervecerías en los circuitos comerciales de la Comuna 14, en el barrio de Palermo. De igual manera, los comercios dedicados al hogar, electrodomésticos y muebles mostraron un saldo favorable al registrar 44 establecimientos nuevos en las avenidas relevadas.