Los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron aumentos interanuales de entre 31% y 34,8% durante el segundo trimestre de 2026, según el informe “Dinámica del mercado de alquiler de departamentos” elaborado por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA).

El relevamiento, realizado sobre publicaciones del portal inmobiliario Argenprop, contempla departamentos usados y a estrenar de 1 a 5 ambientes ofrecidos en pesos. El dato correspondiente al segundo trimestre es provisorio y constituye el último disponible.

Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA

De acuerdo con el informe, el precio promedio de publicación de los departamentos usados aumentó 32% interanual para los monoambientes, 31% para los de dos ambientes y 34,8% para los de tres ambientes.

En valores promedio, los alquileres publicados alcanzaron:

1 ambiente: $565.658.
2 ambientes: $764.485.
3 ambientes: $1.174.304.

El informe utiliza unidades base de 30 metros cuadrados para los monoambientes, 43 m² para los departamentos de dos ambientes y 70 m² para los de tres ambientes.

En términos de precio por metro cuadrado, los valores promedio fueron de $18.855 para un ambiente, $17.779 para dos ambientes y $16.776 para tres ambientes.

Los aumentos respecto del trimestre anterior se ubicaron entre 5% y 7,6% y fueron superiores a los registrados durante el primer trimestre del año.

A su vez, la evolución de los alquileres mostró una fuerte coincidencia con la inflación porteña. El incremento promedio de los alquileres de departamentos usados fue de 32,6% interanual, frente al 32,7% del IPCBA.

Saavedra, entre los barrios con alquileres más caros

El relevamiento también permite observar diferencias importantes entre los barrios porteños.

Para los monoambientes, el mayor precio promedio se registró en Saavedra, con $624.268 mensuales. Le siguieron Palermo, con $613.037, y Núñez, con $612.301.

En el extremo opuesto, los valores más bajos correspondieron a Liniers, con $483.648, y Constitución, con $484.900.

En los departamentos de dos ambientes, nuevamente Saavedra aparece entre los barrios más caros, con un promedio de $880.824, seguido por Núñez, con $870.185. En el otro extremo, Constitución registró $635.720 y Floresta $649.581.

Para las unidades de tres ambientes, el mayor valor promedio se encontró en Núñez, con $1.406.326, seguido por Villa Urquiza, con $1.353.564. Los precios más bajos fueron los de Montserrat ($913.360) y Balvanera ($956.852).

Más departamentos disponibles

El informe también registró un crecimiento de la oferta. La cantidad de publicaciones de alquiler en pesos fue aproximadamente 30% superior a la del primer trimestre de 2026.

Además, el stock de avisos alcanzó un nuevo máximo para la serie, un 9% por encima del récord registrado durante el tercer trimestre de 2025.

La oferta estuvo compuesta principalmente por unidades pequeñas. El 33,3% de las publicaciones correspondió a monoambientes, mientras que los departamentos de dos ambientes representaron el 41,2% y los de tres ambientes el 19,7%. Las unidades de cuatro y cinco ambientes explicaron el 5,8%.

En conjunto, casi tres cuartas partes de los avisos correspondieron a viviendas de hasta un dormitorio.

Las comunas con mayor oferta

La distribución territorial de las publicaciones también mostró cambios. Las cinco comunas con mayor volumen concentraron el 53,5% de los avisos, una proporción 3,9 puntos porcentuales menor que un año atrás.

El crecimiento relativo más importante de la cantidad de departamentos publicados se registró en las Comunas 11 y 6, seguidas por la Comuna 12.

En cambio, los descensos más pronunciados se observaron en las Comunas 14, 2 y 13. El IDECBA vincula esta menor participación del corredor norte en la oferta de alquileres en pesos con un crecimiento de las publicaciones en dólares.

El 25,4% de los alquileres se publica en dólares

Si se considera el conjunto de departamentos ofrecidos tanto en pesos como en dólares, las publicaciones dolarizadas representaron en promedio 25,4% del total.

La proporción aumenta a medida que crece el tamaño de las unidades: para los departamentos de tres ambientes alcanzó casi el 30%, mientras que para los de cuatro y cinco ambientes llegó al 44%.

La oferta en dólares, además, se encuentra fuertemente concentrada en el corredor norte. Las Comunas 14 (Palermo), 13 (Belgrano, Núñez y Colegiales) y 2 (Recoleta) reunieron el 61% de las publicaciones dolarizadas. Al sumar la Comuna 1, la concentración llegó al 82%.

En contraste, las once comunas restantes tuvieron participaciones muy reducidas, con menos del 1% de las publicaciones en dólares en las Comunas 8, 9 y 10.

Los valores por comuna

El informe también desagregó los precios promedio de los departamentos usados por comuna. Para los monoambientes, los valores más altos correspondieron a la Comuna 14, con $613.037, la Comuna 13, con $607.706, y la Comuna 2, con $595.906.

Para dos ambientes, la Comuna 14 encabezó los valores con $839.053, seguida por la Comuna 13 ($833.491) y la Comuna 12 ($810.740).

En tres ambientes, la Comuna 12 registró $1.373.145, la Comuna 13 $1.337.423 y la Comuna 14 $1.307.505.

Los datos corresponden a publicaciones de alquiler y no necesariamente al valor final de los contratos celebrados. El relevamiento toma como base las unidades que iniciaron o modificaron sus publicaciones durante el trimestre y trabaja con información de Argenprop.