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En tres años los alquileres subieron un 370%

En el primer trimestre se observó un incremento en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados, que promedió un 120,9% para los monoambientes, 109,9% para los departamentos de 2 ambientes y 106,9% para las unidades de 3 ambientes, informó la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires.

Publicado el 19 de mayo de 2023|
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La Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires elaboró un informe y determinó que los alquileres en CABA subieron un 370% desde hace casi tres años. Los monoambientes son los que más aumentaron, con un 120,9% interanual.

El estudio se basa en unidades de uno a cinco ambientes publicadas en el portal Argenprop. “En el primer trimestre se observó un incremento en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados, que promedió un 120,9% para los monoambientes, 109,9% para los departamentos de 2 ambientes y 106,9% para las unidades de 3 ambientes. Las valuaciones promedio para las unidades base alcanzaron $74.809 (1 ambiente), $96.104 (2 ambientes) y $148.034 (3 ambientes)”.

“En términos interanuales, el aumento en el valor de los alquileres verificó una significativa aceleración respecto del trimestre previo para todos los segmentos aunque más acentuada en el caso de los 3 ambientes. Si se considera el trienio 2020/2022, los alquileres acumularon un alza promedio del 370%, muy parejo en los tres casos. Los departamentos de 3 ambientes lideraron las subas en el primer año; en los siguientes, las unidades más pequeñas recuperaron el ritmo de crecimiento”, se agrega.

“Asimismo, el aumento de precio de alquiler para todos los segmentos fue superior a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) que en promedio para enero/ marzo alcanzó un 102,8% en términos interanuales”.

El stock en oferta continuó en franco descenso: respecto del trimestre anterior, las publicaciones en alquiler disminuyeron un 35,7% y alcanzaron un nuevo piso, con menos de dos tercios del volumen de publicaciones del mismo período de 2022, resaltan fuentes oficiales.

Las tres primeras comunas en importancia, situadas en el corredor norte de la Ciudad, concentraron un tercio de la oferta (14, 13 y 12); en contraposición, las tres de menor peso relativo explicaron apenas un 5,4%. Un punto a destacar es que la reducción de la oferta se verificó de manera relativamente homogénea a lo largo del territorio.

Los alquileres más elevados continuaron en manos de los históricos barrios de Palermo, para los monoambientes ($86.281) y 2 ambientes ($121.402) y Recoleta, en el caso de 3 ambientes ($186.459). La mayoría de los barrios con precios de referencia más que duplicaron el valor de los alquileres respecto de los tres primeros meses de 2022.

La escasa oferta permitió presentar datos para únicamente tres barrios en el segmento de 1 ambiente; en tanto, con un poco más de cobertura, los alquileres más accesibles de 2 ambientes se observaron en Flores ($78.798) y en Caballito, por el lado de los 3 ambientes ($145.406).

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