El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires aprobó la factibilidad urbanística para el desarrollo de un nuevo edificio de oficinas en la Avenida del Libertador 166/68/70/74/76/78, en el barrio de Retiro (Comuna 1), según la Disposición N.º 568/DGIUR/26 publicada en el Boletín Oficial. Allí había un edificio de una planta que había alojado un supermercado.

La resolución habilita el avance del proyecto inmobiliario, que contempla la construcción de un edificio corporativo de hasta 14 pisos, con una superficie estimada de 7.500 m² y tres subsuelos destinados a cocheras. La iniciativa deberá ajustarse a los parámetros del Código Urbanístico vigente y tendrá un plazo de 180 días hábiles para presentar la documentación necesaria para su aprobación definitiva.

El emprendimiento, conocido comercialmente como “Oasis Libertador”, prevé plantas de oficinas de aproximadamente 535 m² por nivel, un local comercial en planta baja y entrepiso, además de un “business center”, según consigna el estudio szarq. También incluirá alrededor de 50 cocheras cubiertas distribuidas en subsuelos y contará con cuatro ascensores y sistemas de acceso controlado.

Desde el punto de vista urbanístico en la Disposición porteña, el predio está ubicado en un área catalogada como Corredores Altos, lo que permite una altura base de hasta 38 metros. A su vez, el proyecto podrá incorporar retiros superiores que elevan la altura total hasta aproximadamente 48,25 metros, incluyendo volúmenes técnicos. La normativa también exige la construcción de pórticos sobre la vereda, en línea con el perfil arquitectónico característico de ese tramo de la avenida.

La parcela, de casi 483 m², se ubica en una manzana delimitada por las avenidas Libertador y Maipú y las calles Juncal y Basavilbaso, en una zona de alta mixtura de usos. El uso principal autorizado es el de oficinas comerciales, aunque se permite la incorporación de actividades complementarias como comercio minorista bajo ciertas condiciones.

El proyecto deberá cumplir además con requisitos ambientales, como la incorporación de techos verdes o superficies reflectantes para mitigar el efecto de isla de calor, sistemas de gestión del agua de lluvia y la inclusión de vegetación nativa. También se exige garantizar la capacidad de los servicios públicos y respetar normas sobre privacidad hacia propiedades linderas.

La disposición aclara que la aprobación de la factibilidad no implica la autorización automática de obra, sino que constituye un paso previo dentro del proceso administrativo. El desarrollo deberá completar las instancias técnicas y regulatorias correspondientes antes de iniciar la construcción.