Un proyecto de Ley ingresado ingresado por vecinos en forma particular -con más de 250 firmas de apoyo- en la Legislatura porteña busca avanzar en la integración social y urbana del entorno de la Plaza Malaver, en el barrio de Villa Ortúzar (Comuna 15), junto con la regularización dominial de familias que habitan inmuebles dentro del perímetro comprendido por las calles Estomba, Montenegro, Heredia y Girardot. La comunidad del barrio había organizado recientemente un festival contra desalojos en la zona.

La iniciativa plantea que los actuales ocupantes de determinadas parcelas —muchos de ellos residentes desde hace décadas— puedan acceder a la compra de las viviendas que habitan, mediante un esquema de financiamiento con criterios sociales. Para ello, se autoriza la disposición de inmuebles de dominio público, con prioridad exclusiva para sus actuales habitantes o quienes acrediten residencia previa al 31 de diciembre de 2023.

El valor de las propiedades sería fijado por el Banco Ciudad bajo parámetros que prioricen el acceso a la vivienda, mientras que el financiamiento podría extenderse hasta 420 cuotas mensuales, con una tasa vinculada a la BADLAR y un tope reducido. Además, se contempla la posibilidad de computar pagos previos realizados en concepto de canon.

El proyecto también prevé alternativas para casos de vulnerabilidad: si las cuotas superan el 25% de los ingresos familiares, se podrán presentar garantías o acceder a un comodato administrativo hasta regularizar la situación económica. Asimismo, se habilita la posibilidad de establecer períodos de gracia ante dificultades de pago.

En paralelo, la propuesta incorpora una dimensión urbanística. Se faculta al Gobierno porteño a sumar a la plaza aquellos lotes que queden vacantes durante el proceso o que actualmente se encuentren ociosos, con el objetivo de ampliar el espacio verde. Entre ellos se incluyen parcelas sobre la calle Heredia que ya habían sido objeto de debate vecinal por proyectos inmobiliarios.

En ese sentido, el proyecto retoma antecedentes recientes como la creación del Área de Regeneración Sostenible Villa Ortúzar, impulsada tras conflictos por desarrollos urbanísticos en la zona, y plantea que cualquier incorporación de terrenos a la plaza cuente con la intervención de una mesa participativa.

Esa instancia, denominada Mesa de Gestión y Participación Vecinal, estaría integrada por vecinos, organizaciones sociales, la Junta Comunal 15, el Consejo Consultivo y el Ministerio de Espacio Público, y tendría a su cargo la planificación, cuidado y mantenimiento del espacio.

El proyecto también crea un programa específico de crédito —denominado ProCreReMa— destinado exclusivamente a la adquisición de las viviendas por parte de sus ocupantes, y fija plazos para su implementación una vez sancionada la ley.

En los fundamentos, los impulsores señalan que la Plaza Malaver presenta una situación particular desde su creación en 1939, ya que algunas parcelas originalmente destinadas a integrarla nunca fueron incorporadas y permanecen ocupadas por viviendas. A esto se suma que el actual Código Urbanístico habilita mayores alturas en la zona, lo que generó conflictos vecinales en los últimos años.

La propuesta, elaborada con participación de vecinos y vecinas del barrio y acompañada por más de 250 adhesiones, según sus hacedores busca dar una solución integral a esa doble problemática: por un lado, garantizar el derecho a la vivienda de quienes habitan allí; y por otro, avanzar en la consolidación del espacio público en torno a la plaza.